РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А. при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленюк В. Д. к Пахнутовой М. С. и Пахнутову В. И. о признании недействительными доверенностей, договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, регистрации права собственности

установил :

Оленюк В.Д. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГ он зарегистрирован в квартире по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГ он находится в местах лишения свободы по приговору суда.. Для оформления квартиры в собственность он выдал доверенность матери Оленюк Н.А., которая оформила квартиру в собственность и о чем была сделана соответствующая запись в ЕГРП. ДД.ММ.ГГ года он узнал, что собственником его квартиры является Пахнутова М.С., которой квартира была продана по доверенности выданной им Пахнутову В.И., которого он никогда не видел. Пахнутов В.И. и Пахнутова М.С. являются супругами, в силу ст. 168 ГК, 182 ГК и 34 СК РФ сделка является не соответствующей закону. Так же в договоре купли –продажи указано, что продавцом является Оленюк В. И., тогда как его отчество Д..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Оленюк Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Пахнутова М.С. не явилась о рассмотрении дела извещена, Ранее в судебном заседании иск не признала, пояснив, что оформлением сделки занимался её муж-Пахнутов В.И., считает. что сделка оформлена законно.

Ответчик Пахнутов В.И. иск не признал, пояснив, что его сын отбывает наказание вместе с Оленюк В.Д. и попросил помочь последнему продать квартиру. Доверенности он получал в <данные изъяты>, по договоренности с Оленюк В.Д. он должен был продать квартиру в г. Люберцы и купить другую в г Раменское Так как в квартире принадлежащей Оленюк было совершено убийство и покупателей на неё не находилось, он по совету агентства оформил продажу на жену. Денег по сделке им от жены получено не было и Оленюк В.Д. также деньги не передавались.

Суд выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено : Оленюк В. Д. являлся собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ ( л.д. 7-8)

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ указанная квартира продана Пахнутовой М.С. и за ней зарегистрировано право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГ ( л.д. 22-23) и выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 28)

Как усматривается из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, договор заключен между Пахнутовым В.И. действующим от имени Оленюк В. И. по доверенности, удостоверенной начальником <данные изъяты> Бойко А.С. <адрес> от ДД.ММ.ГГ по реестру № ( продавец) и Пахнутовой М. С. ( покупатель). Предметом продажи является квартира расположенная по адресу <адрес>. Согласно п. 3 договора указанное имущество продается по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4 расчет по настоящему договору будет произведен в течение одного дня с момента получения зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Московской области договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности

В судебном заседании установлено что Продавец –Оленюк В.Д. денег за проданную квартиру не получил и покупатель Пахнутова М.С. так же не передавала указанной в договоре цены квартиры продавцу

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену)

По делу установлено, что покупатель Пахнутова М.С. денег за квартиру не передавала, сделка является безвозмездной, в связи с чем не может быть признана договором купли-продажи, как противоречащая её законному определению Так же в судебном заседании установлено, что Пахнутов В.И. действовал по доверенности от Оленюк В.Д. удостоверенной ДД.ММ.ГГ начальником <данные изъяты> <адрес> по реестру №. ( л.д. 32)

Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично..

По делу установлено, что Пахнутов В.И. и Пахнутова М.С. состоят в браке и согласно ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью Исходя из изложенного следует. что Пахнутов В.И. совершил сделку от имени Оленюк В.Д. являясь его представителем в отношении и себя лично, поскольку квартира приобретена в его с Пахнутовой М.С. совместную собственность, что не соответствует требованиям указанной нормы закона.

Исходя из изложенного договор купли-продажи подлежит признанию недействительным и подлежат удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности сделки, а именно: подлежат аннулированию записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>, запись о государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № в отношении субъекта права Пахнутовой М. С. на объект права - квартиры расположенной по адресу <адрес>, Так же подлежит признанию недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданное Люберецким отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении субъекта права Пахнутовой М. С. на объект права - квартиры расположенной по адресу <адрес>. Подлежит регистрации право собственности Оленюк В. Д. на квартиру по адресу <адрес>.

Требование Оленюк В.Д. о признании недействительными доверенностей от ДД.ММ.ГГ удостоверенных начальником <данные изъяты> по реестру № и № удовлетворению не подлежит, так как оснований для признания их недействительными судом не установлено. Истцом указывается, что доверенности были им подписаны. Доводы об отсутствии возможности ознакомиться с их содержанием не являются основанием для признания доверенностей недействительными.

Кроме того согласно п.2 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности может быть прекращено путем отмены доверенности лицом выдавшим её. Истец не лишен возможности отменить выданные им доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил :

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. заключенный ДД.ММ.ГГ между Пахнутовым В. И. действующим по доверенности от Оленюк В. И. и Пахнутовой М. С..

Применить последствия недействительности сделки

Произвести регистрацию права собственности Оленюк В. Д. на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>,

Аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № в отношении субъекта права Пахнутовой М. С. на объект права - квартиры расположенной по адресу <адрес>,

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданное Люберецким отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении субъекта права Пахнутовой М. С. на объект права - квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Отказать Оленюк В. Д. в удовлетворении иска о признании недействительными двух доверенностей от ДД.ММ.ГГ удостоверенных начальником <данные изъяты> <адрес> по реестру № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья :