Дело № 2-7805/11

Решение

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатокиной Е. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности

Установил:

Сатокина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что между ответчиком и первоначальным покупателем Рыбаковым А.Б. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ ответчику была выплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом о совершении платежа. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры исполнены надлежащим образом в полном объеме.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности участника по договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер <данные изъяты> и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору – ДД.ММ.ГГ.

Просит признать за ней право собственности па квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сатокина Е.В. не явилась, извещена, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчик ООО «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Рыбаковым А.Б. и ООО «Держава-Стройинвет» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с Соглашением об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ первоначальным покупателем Рыбаковым А.Б., в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора, выплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ, заключенному между истцом, ответчиком и первоначальным покупателем, истцу были переданы все права и обязанности покупателя по договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сатокиной Е. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сатокиной Е. В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья Хуханова С.А.