Дело № 2-7499/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьяновой Т. С. к ООО «Солидстройгрупп» о понуждении заключить основанной договор,

УСТАНОВИЛ:

Мартьянова Т.С. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истицы явилась, заявленные требования поддержала, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп» и ФИО заключили Предварительный договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование №. Согласно условиям данного Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить Основной договор, а именно в течение 10-ти дней со дня получения ООО «Солидстройгрупп» свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо. Пунктами 2.1.1., 2.1.2. Предварительного договора установлено, что ООО «Солидстройгрупп» при заключении Основного договора принимает на себя обязанности по передаче ФИО машиноместа, безвозмездно в пожизненное пользование на условиях, предусмотренных Предварительным договором, а также обязуется предоставить его наследникам преимущественное право на заключение указанного Основного договора и Договора на эксплуатацию машиноместа.

ДД.ММ.ГГ ФИО умер, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ и справкой от ДД.ММ.ГГ, выданным нотариусом, единственной наследницей к имуществу умершего является Мартьянова Т.С., которая заявила о своем праве на заключение Основного договора, предоставив подтверждающие документы ответчику.

ДД.ММ.ГГ ответчик позвонил Мартьяновой Т.С. и пригласил ее на подписание Основного договора. При подписании, которого ответчик обратил внимание истицы на тот факт, что она постоянно зарегистрирована в <адрес> и на этом основании в устной форме отказал истице в подписании Основного договора. В связи с чем, ДД.ММ.ГГ истица направила ответчику заявление с просьбой подписать Основной договор, однако ответа не последовало. Полагает, что ответчик до настоящего времени, необоснованно уклоняется от заключения Основного договора.

Просит суд обязать ООО «Солидстройгрупп» заключить с истицей Основной договор, в редакции, утвержденной Предварительным договором от ДД.ММ.ГГ № о заключении в будущем договора передачи в безвозмездное пожизненное пользование машиноместа в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Солидстройгрупп» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп» и ФИО заключили Предварительный договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование № (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.1. указанного Предварительного договора, его предметом является, обязательство сторон в будущем заключить Основной договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование, в котором ООО «Солидстройгрупп» будет выступать собственником, а ФИО владельцем машиноместа в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> Номер, площадь и точное описание машиноместа будут уточнены в Основном договоре.

ДД.ММ.ГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 9).

Единственной наследницей к имуществу умершего, обратившейся к нотариусу и заявившей о своих правах на наследство, является Мартьянова Т.С., ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № № (л.д. 11) и справкой № (л.д. 10), выданными нотариусом.

ДД.ММ.ГГ Мартьянова Т.С. письменно обратилась к ООО «Солидстройгрупп» с требованием заключить с ней Основной договор о передаче машиноместа. Ответчик отказался заключать с истцом основной договор.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализируя п. 1.1 предварительного договора, суд приходит к выводу, что указанный договор не содержит условия, позволяющего точно определить предмет договора: не указаны номер, площадь, адрес машиноместа (строительный или почтовый), которое должно быть передано в безвозмездное пожизненно пользование.

В соответствии с п. 3.2. договора, стороны установили следующий срок действия Предварительного договора, а именно, стороны обязуются подписать Основной договор в течение 10 (десяти) дней с момента получения ООО «Солидстройгрупп» свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо, являющееся предметом настоящего договора, при условии выполнения ФИО своих обязательств.

На основании указанного пункта предварительного договора стороны связали срок заключения основного договора с событием, а именно, с получением ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Исходя из положения ст. 190 ГК РФ, суд полагает, что событие, с которым стороны связали срок заключения основного договора, может и не наступить.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основанного договора сторонами не определен, следовательно, основной договор должен был быть заключен в течение года, то есть до ДД.ММ.ГГ.

Доказательств того, что ФИО при жизни обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, не представлено.

Таким образом, суд полагает, что предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГ.

Абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что поскольку на день смерти у ФИО не имелось права на заключение Основного договора на передачу машиноместа, в связи с истечением срока действия Предварительного договора, то соответственно данные права не входят в наследственную массу после смерти ФИО

Истицей также были заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, которые также не подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартьяновой Т. С. к ООО «Солидстройгрупп» о понуждении заключить Основной договор в редакции, утвержденной Предварительным договором от ДД.ММ.ГГ № о заключении в будущем договора передачи в безвозмездное пожизненное пользование машиноместа в гаражном комплексе по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова