Дело № 2-5420/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 г. г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Котельники» к Макарову П. Г. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Котельники» обратилось в суд с иском к Макарову П.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что управляющей организацией <адрес> является ООО «УК «Котельники». Макаров П.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика образовался долг, перед ООО «УК «Котельники», по оплате коммунальных платежей на общую сумму в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Котельники» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Председатель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик: Макаров П.Г. и его представитель в судебное заседание явились, возражали по поводу удовлетворения иска. Не отрицали факт того, что у ответчика имеется задолженность по квартплате, но возражали по поводу периода задолженности, заявленного в иске и размера долга. Указали, что ответчик не заключал с истцом договор на управление жилым домом.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Котельники» подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.

При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией <адрес> является ООО «УК «Котельники».

Макаров П.Г., на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГ и акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГ получено свидетельство о госрегистрации права.

Из выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета, по данному жилому помещению, усматривается, что он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

Согласно справки ООО «УК «Котельники» и представленного расчета задолженности, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчик и его представитель не отрицали факта наличия задолженности по квартплате.

Факт того, что ответчик не заключал с управляющей компанией договора на управление и эксплуатацию жилого дома, не может служить основанием для уклонения от оплаты предоставленных Макарову П.Г. услуг ЖКХ, которыми он фактически пользуется.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 указанного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Заявленный в иске период начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг производится с момента регистрации ответчиком своего права собственности на жилое помещение и он, как полноправный собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Между тем, не смотря на тот факт, что расчет долга истец производит с ДД.ММ.ГГ (л.д. 5), в размер задолженности Макарова П.Г. ООО «УК «Котельники» включило долг в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца указал, что это сумма долга Макарова П.Г. перед ООО «УК «Котельники» за предыдущий период времени. Между тем, представитель истца не смог пояснить за какой именно период времени начислена данная задолженность и за какие конкретно предоставленные ему услуги.

С учетом данных обстоятельств, суд не считает возможным взыскать с ответчика часть суммы долга в размере <данные изъяты> руб. и полагает исключит ее из общей суммы задолженности ответчика, за заявленный период времени, поскольку суду не представлено сведений за какой именно период времени начисленная данная задолженность, за какие именно оказанные услуги и был ли ответчика, на тот период времени собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика, в пользу истца, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, что составляет сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ООО «УК «Котельники», при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л/д 21).

Данные расходы являются судебными и их возмещение, суд полагает взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требований ООО «УК «Котельники» удовлетворить частично.

Взыскать с Макарова П. Г. в пользу ООО «Управляющая компания «Котельники» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

В остальной части иска ООО «УК Котельники», превышающей взысканный по решению суда размер задолженности и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.