Дело № 2-6185/11

Р Е Ш Е Н И Е

14 ноября 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Р. Ю. к ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ИП ФИО1 был заключен договор № уступки права требования по предварительному договору №, предметом которого являлась уступка права требования к ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» о заключении, в будущем, договора купли-продажи жилого помещения.

По данному договору стоимость уступки права была определена в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, предметом которого, согласно п. 1.1.- 1.2.1. являлось обязательство сторон заключить, не позднее 60 дней с момента госрегистрации ответчика права собственности на квартиру, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, с условным номером № (справа), номер секции: №, на № этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2.2. договора общая стоимость жилого помещения составляла <данные изъяты> руб.

Истец указал, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, а так же по оплате уступаемого права, что подтверждается актами об исполнении обязательств.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Между тем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в виду того, что ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 1.1. предварительного договора и не оформляет на себя право собственности на спорную квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения и не передает ее по акту приема-передачи.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать право собственности истца на данное жилое помещение.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение в полном объеме. Просил суд не рассматривать его требование об обязании орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать его право собственности на спорное жилое помещение, поскольку решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, является основанием для регистрации данного права.

Ответчик – представитель ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании данного дела, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения заявленных требований, в виду надлежащего исполнения истцом своих инвестиционных обязательств.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГ между Кузнецовым Р.Ю. был заключен предварительный договор №, предметом которого, согласно п. 1.1.- 1.2.1. являлось обязательство сторон заключить, не позднее 60 дней с момента госрегистрации ответчика права собственности на квартиру, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, с условным номером № (справа), номер секции: №, на № этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2.2. объем инвестирования истца, в данный объект, составлял сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истец перечислил ответчику инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № на указанную сумму и актом о частичном исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ, по которому ответчик признал факт исполнения истцом своих обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и отсутствия финансовых претензий между сторонами.

Данный факт представитель ответчика подтвердил и в своем отзыве на заявленные требования.

В настоящее время дом построен, постановлением администрации городского поселения Люберцы № от ДД.ММ.ГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает, что предварительный договор, заключенный между истцами и ответчиком, по своей сути, является основным договором купли-продажи жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по предварительному договору, однако ответчик в одностороннем порядке, уклоняется от регистрации права собственности на спорное жилое помещение и от заключения основного договора купли-продажи.

На квартиру № получен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ».

Ее фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил, более того, в своем отзыве, фактически признал исковые требования.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовым Р. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.