Дело № 2-1804/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Ратниковой Л.Т., с участием представителя истца ФИО., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупраковой (Рябцевой) Е. В. к ООО "СвятоГрад – Инвест" и Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО был заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры. В соответствии с которым ФИО» уступает истцу право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий р-он, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, Влад. 7<данные изъяты>., принадлежащее ФИО» на основании договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенного между ФИО и ООО «СвятоГрад-Инвест».
Выполнение финансовых обязательств ФИО перед ООО «СвятоГрад-Инвест» по договору договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.
В свою очередь выполнение финансовых обязательств с моей стороны по договору № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры в отношении ФИО подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ
По условиям договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность инвестора (в данной случае меня) <данные изъяты>
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в <адрес> под № № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ею.
Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ ФИО, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика. В соответствии с решением членов ТСЖ на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> с целью достроить и ввести в эксплуатацию дом.
Указанные дополнительные обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому истец уплатила ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> (квитанция от ДД.ММ.ГГ).
В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало мне по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, истец Чупракова Е.В. просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Чупракова (Рябцева) Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИОв судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии
с Гражданским кодексом РФ и обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах ст. 307 - 419 ГК РФ.
В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае - застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора определенные действия (в данном случае - построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному истцом финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
В случае неисполнения обязательства кредиторов вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).
Это, в частности, было отмечено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ по иску одного из Соинвесторов строительства данного дома ФИО о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст.2 ФЗ).
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.
Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в судебное заседание не явился. Объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился. В суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ТСЖ «Пионер» исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо представитель ФИО в судебное заседание не явилось, объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования Чупраковой Е. В. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
Между истцом и ООО «ПрофАльянс» был заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры. В соответствии с которым ФИО уступает истцу право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты>., принадлежащее ФИО» на основании договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенного между ФИО» и ООО «СвятоГрад-Инвест».
Выполнение финансовых обязательств ФИО перед ООО «СвятоГрад-Инвест» по договору договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.
s
В свою очередь выполнение финансовых обязательств с моей стороны по договору № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры в отношении ФИО» подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ
По условиям договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность инвестора (в данной случае меня) однокомнатную квартиру <данные изъяты>
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в <данные изъяты> под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ею.
Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ ФИО, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика. В соответствии с решением членов ТСЖ на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств в размере <данные изъяты> за <данные изъяты>., с целью достроить и ввести в эксплуатацию дом.
Указанные дополнительные обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому истец уплатила ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> (квитанция от ДД.ММ.ГГ).
В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы <данные изъяты> №-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало мне по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГ истец выполнил в полном объеме и в срок.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ТСЖ «Пионер» представлен письменный отзыв на иск, в котором заявленные исковые требования ответчики считают обоснованными и не возражают против их удовлетворения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес>: с ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты>, с ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чупраковой (Рябцевой) Е. В. удовлетворить.
Признать за Чупраковой Е. В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> с ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты>.
Взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> с ответчика ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Слоновская