ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Р. В. и Бабенко С. А. к Закрытому акционерному обществу «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и истцами был заключен договор о долевом участии в строительстве за номером №

Согласно условиям договора Истцы собственными силами либо привлеченными денежными средствами принять участие путем внесения инвестиционного взноса в программе Ответчика по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а Ответчик передать истцам право на получение и оформлении в собственность квартиры за номером № (двенадцать), расположенную в Доме и фактически выделить Квартиру, соответствующую техническим и идентификационным данным, указанным в Договоре и приложениях к нему.

Возникновение права собственности на жилое помещении в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцам не выполнил. (Не исполнил п.4.1.1, п.4.1.2, п.5.4, п.5.5 указанного договора).

Истцы выполнили ремонтные работы в Квартире, с ДД.ММ.ГГ с семьей фактически проживают в ней.

Истцы считают свои права нарушенными по причине препятствия к реализации законных прав, а именно владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решением <данные изъяты> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ установлен факт нарушения Ответчиком сроков ввода дома в эксплуатацию и неисполнение обязательств перед Истцами по передаче квартиры в Жилом доме по Договору участия в долевом строительстве.

До настоящего времени Ответчик в добровольном порядке не исполнил решение <данные изъяты>.

В настоящее время строительство дома завершено ( Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, Постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №), жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (Постановление Главы <данные изъяты> «О присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, застройщиком которого является ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в <адрес>

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В настоящий момент ответчик от подписания передаточного акта уклоняется.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Поскольку Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру.

В отношении ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» вводится в настоящий момент процедура банкротства (дело № в арбитражном суде <адрес> вследствие наличия неисполненных обязательств перед кредиторами (порядка <данные изъяты>). Также в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство в Бабушкинском отделе службы судебных приставов по городу Москве в ДД.ММ.ГГ.

в Арбитражном суде <адрес> рассматриваются дела, в которых ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» является ответчиком (истцы ФИО»). Данные факты создают дополнительные трудности жителям Дома по оформлению права собственности.

В связи с чем, истцы Бабенко Р.В. и Бабенко С.А. просят признать право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истец Бабенко С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Истец Бабенко Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования также поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и истцами был заключен договор о долевом участии в строительстве за номером №

Согласно условиям договора Истцы собственными силами либо привлеченными денежными средствами принять участие путем внесения инвестиционного взноса в программе Ответчика по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а Ответчик передать истцам право на получение и оформлении в собственность квартиры за номером № (двенадцать), расположенную в Доме и фактически выделить Квартиру, соответствующую техническим и идентификационным данным, указанным в Договоре и приложениях к нему.

Возникновение права собственности на жилое помещении в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№). Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцам не выполнил. (Не исполнил п.4.1.1, п.4.1.2, п.5.4, п.5.5 указанного договора). Истцы выполнили ремонтные работы в Квартире, с ДД.ММ.ГГ с семьей фактически проживают в ней.

Истцы считают свои права нарушенными по причине препятствия к реализации законных прав, а именно владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решением <данные изъяты> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ установлен факт нарушения Ответчиком сроков ввода дома в эксплуатацию и неисполнение обязательств перед Истцами по передаче квартиры в Жилом доме по Договору участия в долевом строительстве.

До настоящего времени Ответчик в добровольном порядке не исполнил решение <данные изъяты>.

В настоящее время строительство дома завершено ( Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, Постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №), жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (Постановление Главы <данные изъяты> «О присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, застройщиком которого является ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в <адрес>

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В настоящий момент ответчик от подписания передаточного акта уклоняется.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Поскольку Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом

Таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требования.

Взыскать с ответчиков ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, а также ст.ст. 103, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабенко Р. В., Бабенко С. А. удовлетворить.

Признать за Бабенко Р. В. и Бабенко С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно строительному адресу: № № согласно техническому паспорту жилого помещения № по <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ответчиков ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: