Дело № 2-5363/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крехтунова В. П. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Крехтунов В.П. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Крехтуновым В.П. заключен договор № о долевом участии в строительстве.

По условиям указанного договора (п. п. 1.1, 1.2) истец обязан собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие, путем внесения инвестиционного взноса, в программе ответчика по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в объемах и по условиям, предусмотренным договором, а ответчик передать истцу право на получение и оформление в собственность квартиры № <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора истец произвел финансирование строительства данной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

Ответчик взял на себя обязательство в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования и передать истцу право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Строительство дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513105:55-064/2010 от ДД.ММ.ГГ, Постановлением главы городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ №. Постановлением главы городского поселения Малаховка дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с проведением технической инвентаризации жилого дома выявлено расхождение строительных номеров квартир и номеров квартир согласно данным Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ». Квартира, на которую истец просит признать право собственности, по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ», имеет почтовый номер квартиры – 53.

В настоящее время ответчик от подписания передаточного акта уклоняется, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно паспорту БТИ на квартиру ее общая площадь составила 67,1 кв.

Истец пытался уточнить у ответчика реквизиты банковского счета для оплаты дополнительных метров за квартиру, однако на его телеграмму ответа не последовало. На счета ответчика, указанные в договоре наложен арест, что подтверждается постановлением СПИ от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах истец не имеет возможности произвести соответствующую оплату.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру № по почтовому адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом – телеграммой (л.д.40).

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).

В силу ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Крехтуновым В.П. заключен договор № о долевом участии в строительстве.

По условиям указанного договора (п. п. 1.1, 1.2) истец обязан собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие, путем внесения инвестиционного взноса, в программе ответчика по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в объемах и по условиям, предусмотренным договором, а ответчик передать истцу право на получение и оформление в собственность <адрес>, <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора истец произвел финансирование строительства данной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

Ответчик взял на себя обязательство в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования и передать истцу право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Строительство дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513105:55-064/2010 от ДД.ММ.ГГ, Постановлением главы городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ №. Постановлением главы городского поселения Малаховка дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с проведением технической инвентаризации жилого дома выявлено расхождение строительных номеров квартир и номеров квартир согласно данным Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ». Квартира, на которую истец просит признать право собственности, по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ», имеет почтовый номер квартиры – 53.

В настоящее время ответчик от подписания передаточного акта уклоняется, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно паспорту БТИ на квартиру ее общая площадь составила 67,1 кв.

Истец пытался уточнить у ответчика реквизиты банковского счета для оплаты дополнительных метров за квартиру, что подтверждается телеграммой. Ответа ответчиком дано не было. На счета ответчика, указанные в договоре, наложен арест, что подтверждается постановлением СПИ от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, в силу объективных причин истец не имеет возможности произвести соответствующую оплату.

При таких обстоятельствах суд считает, что невозможность оплаты дополнительных метров квартиры не может являться основанием для отказа в иске.

Кроме того, ответчик вправе в судебном порядке взыскать с ответчика указанную доплату.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что в реестре отсутствуют сведения, касающиеся спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крехтунова В. П. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Крехтуновым В. П. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу МО «Люберецкий район МО» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Аксенова