ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшиной Н. И. к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Илюшина Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истица пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ООО ТПК «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № №

В соответствии с п.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а ООО ТПК «<данные изъяты>» купить двухкомнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>).

В соответствии с п.3.2. договора окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно справке КТ «ДСК-1 и Компания» ООО ТПК «<данные изъяты>» выполнило свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГ в части оплаты.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО ТПК «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № П<адрес> от ДД.ММ.ГГ.

Истица оплатила ООО ТПК «<данные изъяты>» стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ об исполнении обязательств по договору уступки прав.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения <данные изъяты> Московской области от ДД.ММ.ГГ № 17-ти этажному жилому дому со строительным адресом: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик (Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания») не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно: не оформляет по неизвестным ей причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры и не передает её по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», и не позволяет истице зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой она является.

Считает, что исходя из правоотношений, сложившихся между ней и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как вновь созданное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признании права в судебном порядке.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ООО ТПК «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № №.

В соответствии с п.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а ООО ТПК «Стройнеруд» купить двухкомнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>).

В соответствии с п.3.2. договора окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно справке КТ «ДСК-1 и Компания» ООО ТПК «<данные изъяты>» выполнило свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГ в части оплаты.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО ТПК «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ.

Истица оплатила ООО ТПК «<данные изъяты>» стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ об исполнении обязательств по договору уступки прав.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ № 17-ти этажному жилому дому со строительным адресом: <адрес>

Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик (Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания») не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно: не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры и не передает её по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд считает установленным, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что в реестре отсутствуют сведения, касающиеся спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илюшиной Н. И. к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Илюшиной Н. И. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Взыскать с КТ «ДСК-1 и Компания» в пользу МО «Люберецкий район МО» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочное Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья Е.Г.Аксенова