Дело № 2-5362/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Н. Н. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, а покупатель соответственно купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: комната -1, этаж 18, секция 2, № на площадку, расчетная площадь 43,1 кв.м по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи квартиры определена ее цена - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено соглашение об обеспечении обязательств во исполнение предварительного договора.

Актом от ДД.ММ.ГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ № подтверждается, что истица оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешением № №

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры № по адресу: <адрес>.

Просит призанять право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик: ООО «Город» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: ОАО «МДМ-Банк» - представитель в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, а покупатель соответственно купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: комната -1, этаж 18, секция 2, № на площадку, расчетная площадь 43,1 кв.м по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи квартиры определена ее цена - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено соглашение об обеспечении обязательств во исполнение предварительного договора.

Актом от ДД.ММ.ГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ № подтверждается, что истица оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешением № №

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры № по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Н. Н. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Савельевой Н. Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова