Дело № 2-5121/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свидривой Г. В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а ФИО приняла решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 61,8 кв.м.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 61,8 кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ ФИО внесла, а ООО «ИАСЭ» (ответчик) приняло денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, перечисленные платежными поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с Договором № № уступки прав требования уступила Свидривой Г. В. (истцу) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 61,8 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ ФИО уступает истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

П.2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила ФИО сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 61,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 61,6 кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений 58,3 кв.м.; 2) жилая 31,8 кв.м.; 3) подсобная 26,5 кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования 3,3 кв.м.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей 00 копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец – Свидрива Г.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Пронарович В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО был подписан Договор № № уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО уступает истцу свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 61,8 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Матвеева Л.И. выплатила ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с Матвеевой Л.И. акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. 2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила Матвеевой Л.И. сумму в размере <данные изъяты> (Три миллиона восемьсот девяносто три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная квартира № общей площадью с учетом балконов и лоджий 61,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей 00 копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по Договору № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 61,6 кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений 58,3 кв.м.; 2) жилая 31,8 кв.м.; 3) подсобная 26,5 кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования 3,3 кв.м.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свидривой Г. В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Свидривой Г. В. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова