Дело №2-5422/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапуновой В. М. к ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГ между Сапуновой В.М., ФИО и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заклюен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать Сапуновой В.М., ФИО в собственность однокомнатную квартиру <данные изъяты> При этом <данные изъяты> общей площади квартиры оформляется в собственность Сапуновой В. М., <данные изъяты> общей площади квартиры оформляется в собственность ФИО

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № истица стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному мной.

Свои обязательства по договору № истцом были выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче мне в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ ФИО умерла. Свидетельством № от ДД.ММ.ГГ о праве на наследство по закону подтверждается, что истица является единственным наследником ФИО на наследство, которое состоит из прав требования по Договору № об инвестировании строительства. Иных наследников нет, иначе данный факт был бы указан в свидетельстве о наследстве.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <данные изъяты>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер».

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный дом введен в эксплуатацию.

В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру № № по вышеозначенному адресу.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер», платежным поручение от ДД.ММ.ГГ № подтверждается, что истица выплатила дополнительные платежи за достройку квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Сапуновой В. М. право собственности на однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил отзыв на иск, с признанием исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (статья 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (статья 2 ФЗ).

В силу со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ между Сапуновой В.М., ФИО и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заклюен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать Сапуновой В.М., ФИО в собственность однокомнатную квартиру <данные изъяты> При этом <данные изъяты> общей площади квартиры оформляется в собственность Сапуновой В. М., <данные изъяты> общей площади квартиры оформляется в собственность ФИО

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № истица стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному мной.

Свои обязательства по договору № истцом были выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче мне в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ ФИО умерла. Свидетельством № от ДД.ММ.ГГ о праве на наследство по закону подтверждается, что истица является единственным наследником ФИО на наследство, которое состоит из прав требования по Договору № об инвестировании строительства. Иных наследников нет, иначе данный факт был бы указан в свидетельстве о наследстве.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <данные изъяты>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер».

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный дом введен в эксплуатацию.

В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру № № по вышеозначенному адресу.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер», платежным поручение от ДД.ММ.ГГ № подтверждается, что истица выплатила дополнительные платежи за достройку квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что в реестре отсутствуют сведения касающиеся спорной квартиры, а именно на квартиру № по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание за истицей права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапуновой В. М. к ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сапуновой В. М. право собственности квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест» в доход МО «Люберецкий район МО» госпошлину в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья Е.Г. Аксенова