Дело № 2-2643/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к <адрес> МО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1188 кв.м. при домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, испрашиваемый вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

является собственником квартиры № (части жилого дома (литА.,А3,А4,а2,а4), расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> района ФИО3, Решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГ, заочного решения от ДД.ММ.ГГ, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГ, Определения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено.

Вышеуказанный дом находится на земельном участке общей площадью 2400 кв.м., истец пользуется участком площадью 1188 кв.м.

В 2010 году истец обратился в Администрацию муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Истцу было рекомендовано обратиться в землеустроительную организацию для подготовки материалов межевания и предоставления ряда документов. Все необходимые документы истцом были предоставлены в Администрацию с целью оформления права собственности на земельный участок.

Однако, ДД.ММ.ГГ Администрация <данные изъяты> муниципальный район <данные изъяты> сообщила о невозможности приобретения прав на земельный участок, в связи с тем, что заявление о приватизации неделимого земельного участка должно быть подано от всех совладельцев домовладения, так как земельные участки совладельцев не сформированы и не приватизированы как самостоятельные и предложила осуществить процедуру приватизации земельного участка по фактическому пользовании в судебном порядке.

В силу п.3 ст. 36 ЗК РФ закрепляет правило, согласно которому если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земли в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. То есть, необходимо наличие сразу двух условий: неделимость земельного участка и принадлежность строения на праве собственности нескольким лицам.

Согласно ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью –общей площадью 2400 кв.м., истец пользуется участком площадью 1188 кв.м., земельный участок площадью 1188 кв.м. относится к землям населенных пунктов, испрашиваемый вид землепользования – индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, земельный участок не является неделимым.

Кроме того пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Право общедолевой собственности на домовладение было прекращено на основании решения суда от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом ЗК РСФСР (ст.37) «при переходе права собственности на строение, сооружение…вместе с этим объектами переходит и право пользования земельным участками». Аналогичные положения закреплены в ст.271 ГК РФ. Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное праву на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Третье лицо: ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что принадлежит право собственности на часть жилого дома квартира № общей площадью 111,4кв.м, общая площадь жилого помещения- 69,6кв.м. Собственником квартиры № является ФИО6

Из акта согласования границ земельного участка, испрашиваемого истцом следует, что границы земельного участка площадью 1188 кв.м согласованы с ФИО6

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющем разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЗК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Как следует из технического паспорта на жилой дом лит.А объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ. Следовательно, данный дом не является многоквартирным, а части жилого дома - квартирами в многоквартирном доме. Соответственно, помещение, принадлежащее , являются частью жилого дома, что подтверждается решением суда, свидетельством о госрегистрации права.

Таким образом, суд считает, что , как собственник изолированной части жилого дома вправе требовать выдела в собственность ему части земельного участка, прилегающего к его части дома.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории усматривается, что земельный участок, испрашиваемый истцом, имеет границы по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к <адрес> МО о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за право собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья Е.Г. Аксенова