Дело № 2-2539/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Строим на Паях» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ПО «Строим на Паях» был заключен Договор №/№ о внесении паевых взносов на выполнение целевой потребительской программы «<данные изъяты>». В соответствии с условиями Договора, истец обязался внести паевые взносы в размере <данные изъяты> рублей в порядке, предусмотренном указанным Договором, а ответчик принял на себя обязательство возвратить целевой паевой взнос в соответствии со статьей 414 ГК РФ и передать в собственность истца часть инвестиционного объекта в виде 2-х комнатной <адрес>, общей проектной площадью 57,19 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 58,47 кв.м., расположенной <адрес> Истец выполнил взятые на себя обязательства надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору с целью возврата истцу паевого взноса на государственную регистрацию права собственности пайщика на квартиру и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Заключая указанный Договор, истец, преследовал цель приобрести в собственность квартиру для собственного постоянного проживания. В настоящее время строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>1 завершено. ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район МО, дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>. Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация дома, как законченного объекта строительства, на квартиру выдан технический паспорт, согласно которого квартире присвоен номер 46, ее общая площадь составила 56,1 кв.м., а с учетом неотапливаемых помещений 57,3 кв.м. Кроме того, истец пояснил, что им исправно вносятся денежные средства на содержание жилого дома, а также плата за оказываемые коммунальные услуги. Пунктами 1.1, 1.2, 3.3.4 Договора предусмотрена обязанность ответчика по окончании строительства жилого дома передать квартиру в собственность истца, на основании акта сверки взаимных расчетов представить документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако до настоящего времени документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру истец не получил. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: МО, <адрес>. Взыскать с ответчика в его пользу расходы по госпошлине. Представитель ответчика, ПО «Строим на Паях», в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался. Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о слушании данного дела, суд полагает, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в его отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, оценив собранные доказательства, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу пункта 1 статьи 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПО «Строим на Паях» и ФИО1 был заключен договор № Предметом указанного Договора, согласно пункту 1.1 является внесение пайщиком в целях реализации инвестиционного проекта (жилого дома), вносит паевые взносы в размере, составе и порядке, предусмотренном Договором, а общество обязуется возвратить целевой паевой взнос в соответствии со ст. 414 ГК РФ и передать в собственность пайщика часть инвестиционного объекта в виде квартиры, согласно характеристикам, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора. В соответствии с п. 1.2-1.3 указанного Договора, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного на основании данных технического паспорта здания, общество передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта, а именно: 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную <адрес> Площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд) составляет 57,3 кв.м. Пунктом 1.5 указанного Договора установлен плановый срок окончания строительства инвестиционного объекта – ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.6 указанного Договора, в рамках потребительской программы «<данные изъяты> пайщик выступает инвестором, а его паевые взносы на создание инвестиционного объекта признаются инвестициями пайщика в строительство объекта. Размер паевых взносов на создание инвестиционного объекта, согласно п. 2.1 Договора, изложенного в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, составил сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая в силу п. 2.1.1. Договора вносится денежными средствами в следующие сроки: - в срок до ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты> рублей; - в срок до ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> рублей. Кроме того в соответствии с п. 2.1.2. Договора в течение трех дней после его заключения пайщик вносит паевой взнос в фонд уставной деятельности общества в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями указанного Договора, предусмотрена обязанность ответчика по окончании строительства жилого дома передать истцу пакет документов необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру. Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевых взносов по указанному Договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 26, 27), а также Актом сверки взаимных расчетов между ПО «Строим на Паях» и ФИО1 по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д. 16). В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешительной документацией (л.д. 17-20). Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д. 15), истцу была передана в пользование двухкомнатная квартира №, общей площадью 56,1 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 57,3 кв.м., расположенная на <адрес> На указанную квартиру истцом получен технический паспорт БТИ (л.д. 21-24). Истец, на основании Договора от ДД.ММ.ГГ, надлежащим образом оплачивает коммунальные платежи за указанное жилое помещение, что подтверждается справкой (л.д. 30). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, перечислив на его расчетный счет паевые взносы на создание инвестиционного объекта, тем самым исполнив свои обязанности, в рамках заключенного с ответчиком договора о внесении паевых взносов на выполнение целевой потребительской программы «Недвижимость 2» от ДД.ММ.ГГ № (в редакции Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ), тем самым приобрел право на получение жилого помещения в собственность. Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, ответчиком истцу передан не был, что было подтверждено истцом в судебном заседании. Кроме того, в материалах дела имеется Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГ №, согласно которого сведения на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: МО, <адрес> отсутствуют. Факт не передачи ответчиком документов, необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не может служить основанием для отказа в иске. Таким образом, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: МО, <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5236 рублей, оплаченная последним при подаче иска в суд (л.д. 2). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу «Строим на Паях» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Потребительского общества «Строим на Паях» в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения. Судья Е.Г. Аксенова Дело № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а