Дело № 2-4818/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябцовских Е. М. к ЗАО «Эксперт – Инвестмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рябцовских Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истица пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №.

В силу п. 1.1. договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре.

При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.2.1 предварительного договора предмет договора – двухкомнатная квартира, условный номер № (справа), номер секции №, этаж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

На основании п. 1.2.2 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГ, актом о частичном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ФИО выплатила ответчику денежные средства за квартиру.

ДД.ММ.ГГ между истице и ФИО заключен договор № уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГ подтверждается расчет за квартиру между истцом и ФИО

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию 17 тиэтажный дом по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Строительный адрес квартиры истца: <адрес>.

Из выписки из ЕГРП усматривается, что права на указанную квартиру не зарегистрированы.

В тоже время ответчик длительное время не регистрирует право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, истец лишен права на заключение основного договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах истец просит признать за ней право собственности на кв. № № адресу: <адрес>

Представитель ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва ответчика усматривается, что он не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Исследовав имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Эксперт-Инвестмэнт» и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №

В силу п. 1.1. договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре.

При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.2.1 предварительного договора предмет договора – двухкомнатная квартира, условный номер № (справа), номер секции №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

На основании п. 1.2.2 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГ, актом о частичном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ФИО выплатила ответчику денежные средства за квартиру.

ДД.ММ.ГГ между истице и ФИО заключен договор № уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГ подтверждается расчет за квартиру между истцом и ФИО

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию 17 тиэтажный дом по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Строительный адрес квартиры истца: <адрес>.

Из выписки из ЕГРП усматривается, что права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, истица выполнила обязательства по предварительному договору. Основной договор не заключен по независящим от нее обстоятельствам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцовских Е. М. к ЗАО «Эксперт – Инвестмэнт» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Рябцовских Е. М. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Взыскать с «Эксперт – Инвестмэнт» в МО «Люберецкий район МО» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Аксенова