Дело №2-4813/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малхасян Л. А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, пояснил, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось передать в собственность истца однокомнатную квартиру № №, общей площадью 40,4 кв.м. и двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,6 кв.м. по указанному строительному адресу.

В соответствии с данным Договором результатом деятельности истца является приобретение им права на получение в собственность данных квартир в соответствии с вложенными средствами.

Оплата денежного обязательства по указанному Договору подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ об исполнении денежного обязательства, подписанного сторонами, в соответствии с которым истцом произведена поставка строительных материалов на сумму эквивалентную цене данного Договора.

Полагает, что он является правообладателем части строящегося объекта в виде двух квартир, ответчик же в нарушение своих обязательств по указанному Договору, не передал в собственность истца указанные квартиры, данные от обмеров БТИ, не предоставил.

По результатам инвентаризации, проведенной БТИ, номера квартир, подлежащих передаче истцу, не изменялись.

В настоящий момент имеется Разрешение № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым указанный дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец несет полное бремя по достройке квартир и помещений общего пользования в многоквартирном доме, расходы на проведение обмеров БТИ законченного строительством дома, на охрану объекта строительства и другие расходы по содержанию и сохранению в надлежащем состоянии квартир, предназначенных для передачи истцу, общих помещений в секциях, где расположены квартиры истца.

Просит суд признать за ним право собственности на следующие жилые помещения: однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,4 кв.м. и двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенные по строительному адресу: МО, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по следующим основаниям. Право собственности на объекты недвижимости, указанные истцом, уже зарегистрировано за гражданами по почтовому адресу. Так, собственниками квартиры № по почтовому адресу является Островская М.В., квартиры № по строительному адресу является Архипова А.А., квартиры № по почтовому адресу является ФИО 3, а квартира № по строительному адресу стала квартирой № по почтовому адресу, а право собственности зарегистрировано за ФИО 4

Представитель третьего лица, Администрация поселка Октябрьский, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Третье лицо, Архипова А.А., в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовалась.

Третье лицо, Островская М.В., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила полностью отказать в их удовлетворении по следующим основаниям. Указала, что на основании заочного решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ является законным собственником квартиры №, расположенной по почтовому адресу: <адрес> <адрес>

Суд, выслушав представителя истицы, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (статья 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (статья 2 ФЗ).

В силу со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

В процессе рассмотрении данного дела суд установил, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор поставки строительных материалов № (л.д. 13-15), цена которого составляет <данные изъяты> рублей (п. 5.1.1. Договора).

ДД.ММ.ГГ истец и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Дополнительное соглашение к Договору поставки № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 16), согласно которого стороны договорились дополнить указанный Договор поставки пунктом 3.1. в следующей редакции: «В случае, если покупатель не оплачивает поставленные поставщиком товары на общую сумму <данные изъяты> рублей в течение 11 календарных месяцев, покупатель обязуется в качестве оплаты за поставленные поставщиком товары передать путем подписания Договора участия в долевом строительстве принадлежащие покупателю права на квартиру (строительный адрес) на объекте строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (40,40 кв.м.), <адрес> (60,60 кв.м.), общей площадью 101 кв.м.»

ДД.ММ.ГГ между Малхасян Л.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6-12).

В соответствии с п. 3.2. указанного Договора, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе и денежных согласно статьи 4 настоящего Договора, участник получает право на оформление в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,40 кв.м. и двухкомнатной квартиры №, общей площадью 60,60 кв.м., расположенных по строительному адресу: <адрес>.

Из акта от ДД.ММ.ГГ (л.д. 17) следует, что обязательства сторон по Договору № исполнены.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

Разрешением № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГ между Малхасян Л.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен до введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, следовательно в нем указаны строительные номера спорных квартир.

На основании вышеуказанных документов, истец и просит признать за ним право собственности на <адрес> 85 по строительному адресу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ были обозрены гражданские дела по иску Гартвиг С.П. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности, по иску Архипова А.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности, ФИО 2, ФИО 3 к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиры, а решения по указанным гражданским делам приобщены к материалам настоящего дела.

Так, право собственности на квартиру № по строительному адресу: <адрес>, на основании решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ признано за Архипова А.А., после проведенной БТИ инвентаризации, почтовый указанной квартиры - №

Право собственности на квартиру № по почтовому адресу: <адрес> <адрес> на основании заочного решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ признано за Островская М.В.

Право собственности на квартиру № по строительному адресу: <адрес> на основании решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ признано за ФИО 4, а после проведенной БТИ инвентаризации, почтовый номер, указанной квартиры - №.

Право собственности на кв. № по почтовому адресу истец за ним признать не просил, в связи с чем, суд не посчитал необходимым уточнять принадлежность данной квартиры третьим лицам.

Кроме того, поскольку истец при подаче иска в полном объеме госпошлину не оплатил, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ с него в доход МО «Люберецкий район МО» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанная исходя из п. 4.2. договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малхасян Л. А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиры № по строительному адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Малхасян Л. А. в пользу МО «Люберецкий район МО» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова