Дело № 2-3525/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд в составе судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова А. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании недействительными отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, отказа в выдаче свидетельства о государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, выдать свидетельство о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что истец в соответствии с заключенным с ООО «Пушремстрой» Договором № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ является покупателем квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Финансовые обязательства истца перед ООО «Пушремстрой» выполнены последним в полном объеме. В связи, с чем указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Истец обратился в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права от третьего лица к нему на указанную квартиру, а также с просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права, в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов.

Однако, ДД.ММ.ГГ получил отказ в государственной регистрации №, где ответчик сослался на отсутствие документов, которые должны были быть представлены ООО «Пушремстрой».

Считает данный отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности незаконным и не обоснованным.

Просит суд признать недействительным отказ ответчика в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от ООО «Пушремстрой» к Кириллову А. А. на объект недвижимости и в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру №, общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности от ООО «Пушремстрой» к Кириллову А. А. на объект недвижимости квартиру №, общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. А также обязать ответчика выдать свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Представитель третьего лица ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Суд, выслушав истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании Договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Пушремстрой», после выполнения финансовых обязательств по оплате цены Договора приобрел право на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная квартира передана истцу по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГ.

Истец обратился в государственную регистрационную службу с целью зарегистрировать права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ответчик ответил истцу отказом в государственной регистрации права №, который истец считает необоснованным и незаконным.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из указанного отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что застройщиком – ООО «Пушремстрой» не представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие создание многоквартирного жилого дома на земельном участке, отведенном для строительства в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений и возведенный в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.

В связи с чем, суд считает отказ ответчика обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании ответчика зарегистрировать договор купли-продажи на спорное жилое помещение. В процессе судебного разбирательства судом установлено, что относительно спорного жилого помещения истцом не заключалось никаких договоров купли-продажи, соответственно не имеется оснований для удовлетворения данных требований истца.

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права. В связи с чем, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова А. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании недействительными отказа от ДД.ММ.ГГ № в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от ООО «Пушремстрой» к Кириллову А. А. на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказа в выдачи свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности, выдать свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова