Дело № 2-4711/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Авиловой Д.А., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Колесникову И. В., Колесниковой Г. В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХКФ Банк» обратилось в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования уточнила, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №. Согласно условиям указанного Кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В качестве обеспечения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту Колесниковым И.В. была передана в залог банку указанная квартира.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк обратился в суд. Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу, были частично удовлетворены требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Указанная квартира в установленные сроки не была реализована, и в последующем банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, и принял ее на баланс, оформив право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги № б/н, выданной ЖЭУ-5 по состоянию на ДД.ММ.ГГ в указанной квартире зарегистрирован: Колесников И.В., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Кроме того, Колесникова Г.В. также проживает в данной квартире, хотя и не зарегистрирована там.

Считает, что обращение взыскания на квартиру, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой.

Просит суд выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Колесникова И. В. и Колесникову Г. В., обязать ОУФМС по МО в Люберецком районе снять Колесникова И. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС по МО в Люберецком районе в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора, полагавшего, что иск в части выселения подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в дальнейшем в качестве обеспечения обязательств по возврату кредита и уплате процентов была передана под залог банку.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк обратился в суд. Решением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу, частично удовлетворены требования банка, в связи с чем обращено взыскание на спорную квартиру.

В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ООО «ХКФ Банк» принял указанную квартиру на баланс, оформив право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги № б/н (л.д. 9), выданной ЖУЭ-5 по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в указанной квартире зарегистрирован ответчик Колесников И.В., а также по сведениям банка в спорном жилом помещении продолжает проживать Колесникова Г.В..

Истец пытался в добровольном порядке урегулировать ситуацию, в связи с чем, ответчикам были направлены требования о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 11-12), которые согласно уведомлений (л.д. 14-15) были вручены ответчикам лично.

До настоящего времени, законные требования истца ответчиками не выполнены, что было подтверждено представителем истца в судебном заседании.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> снятии Колесникова И.В. с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 4).

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Колесникову И. В., Колесниковой Г. В. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Колесникова И. В., Колесникову Г. В. из квартиры № по адресу: <адрес>

Обязать УФМС России по Люберецкому району МО снять Колесникова И. В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Колесникова И. В., Колесниковой Г. В. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» госпошлину по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья Е.Г. Аксенова