О признании права собственности

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Люберецкий городской суд /
О признании права собственности

О признании права собственности

Дело №2-2-4720/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой В. С. к ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истицы заявленные исковые требования уточнила, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ Ларионова В.С. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность истицы однокомнатную квартиру на <данные изъяты>

Истица в соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № она стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ею.

Свои обязательства по Договору истица выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с решением членов ТСЖ «Пионер» на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом. Данные дополнительные обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, по которому она, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГ уплатила ТСЖ «Пионер» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 – 419 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае – застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора (меня) определенные действия (в данном случае – построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).

Таким образом, истицей в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.

Просит суд признать за Ларионовой В.С. собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил отзыв на иск, с признанием исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Суд, выслушав представителя истицы, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (статья 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (статья 2 ФЗ).

В силу со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ Ларионова В.С. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что в реестре отсутствуют сведения касающиеся спорной квартиры, а именно на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание за истицей права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларионовой В. С. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ларионовой В. С. право собственности квартиру № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова