Дело № 2-4742/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н. В. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен предварительный договор № №

В соответствии с п.1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 2.1. договора.

Согласно п. 2.1 договора основной договор купли-продажи квартиры будет заключен в отношении однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> проектной площадью 38,8 кв.м).

Согласно п. 2.2. договора основной договор должен быть заключен не позднее 2 месяцев после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.3. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору. В силу данного соглашения истцу должна быть продана квартира № по адресу: <адрес>

Квитанцией от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что истец оплатила ответчику стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Разрешением от ДД.ММ.ГГ дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГ № законченному строительством 17-ти этажному № квартирному жилому дому (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение № №, согласно которому истцу предоставлено право на временный допуск в квартиру № по указанному адресу.

В то же время ответчик не регистрирует на себя указанную квартиру, чем нарушает права истца на заключение основного договора.

При таких обстоятельствах истец просит признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель ООО « Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого усматривается, что он не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен предварительный договор № №.

В соответствии с п.1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 2.1. договора.

Согласно п. 2.1 договора основной договор купли-продажи квартиры будет заключен в отношении однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, проектной площадью 38,8 кв.м).

Согласно п. 2.2. договора основной договор должен быть заключен не позднее 2 месяцев после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.3. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору. В силу данного соглашения истцу должна быть продана квартира № по адресу: <адрес>

Квитанцией от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что истец оплатила ответчику стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Разрешением от ДД.ММ.ГГ дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГ № законченному строительством 17-ти этажному № квартирному жилому дому (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение № №, согласно которому истцу предоставлено право на временный допуск в квартиру № по указанному адресу.

Истцом представлен паспорт БТИ на квартиру. Согласно выписке из ЕГРП право собственности или иные права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Из отзыва ответчика так же усматривается, что он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд считает установленным, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Н. В. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Герасимовой Н. В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу МО «Люберецкий район МО» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова