Дело № 2-2832/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулумова Р. Р. к ООО «СвятоГрад –Инвест» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с решением суда, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> <адрес> 17-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства – нежилые помещения общей площадью ориентировочно – 104,8 кв.м., а именно:

1)      на цокольном этаже, в секции Б, по проекту в осях В-Д/12-16, помещение №, площадью 73,9 кв.м.;

2)      на цокольном этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/13-14, помещение №, площадью 15,6 кв.м.;

3) на цокольном этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/14-15, помещение №, площадью 13,7 + 1,6 кв.м.

Цена договора, зафиксированная в п. 2.2 договора, составляет <данные изъяты>. Обязательство по уплате цены, согласно условиям договора, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно реестру распределения нежилых помещений, вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> закреплены за истцом.

Постановлением Главы Администрации городского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ за № строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> дом введен в эксплуатацию.

Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ до настоящего времени не зарегистрирован в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно п. 1.6. договора ответчик обязался закончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГ передать нежилые помещения истцу.

Нежилые помещения истцу ответчиком не переданы.

Таким образом, в нарушение своих обязательств по договору и инвестиционному контракту.

При таких обстоятельствах истец просит суд осуществить государственную регистрацию договора №1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ в соответствии с решением суда.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ООО «СвятоГрад –Инвест» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель Администрации пос. Октябрьский в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку считает, что нежилые помещения, которые по договору проданы истцу являются техническими помещениями.

Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по вышеуказанным основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Люберецкий отдел) в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора застройщик (ответчик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> <адрес> 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства - нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104,8 (сто четыре целых восемь десятых) кв.м., а именно:

1)     на цокольном этаже, в секции Б, по проекту в осях В-Д/12-16, помещение №, площадью 73,9 кв.м.;

2)     на цокольном этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/13-14, помещение №, площадью 15,6 кв.м.;

3)     на цокольном этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/14-15, помещение №, площадью 13,7 + 1,6 кв.м.

В доказательство оплаты по договору истцом представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, акт об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно реестру распределения нежилых помещений, вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> закреплены за истцом.

Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> «Б» ответчику выдано «ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <данные изъяты>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> №-№ от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к предмету регулирования данного закона относятся отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ФЗ № 214 – вступил в силу 01.04.05г.) и его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу названного Федерального закона.

В соответствии с ч. 1,3, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В самом договоре №ЦЭ/Б-1 участия в долевом строительстве от 17 марта 2008 года в п. 9.1. указано, что договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 2, ст. 25.1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГ и справке № от ДД.ММ.ГГ – ответчик сообщает истцу о невозможности подачи заявления и предоставления необходимого пакета документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу различных причин.

Учитывая, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика и участника долевого строительства), истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> отдела, т.к. для этого необходимо помимо заявления сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) и документы которые указаны в ст. 25.1. ФЗ №214 и ФЗ № 122.

При таких обстоятельствах, можно сделать вывод о том, что ответчик уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах доводы представителя Администрации п. Октябрьский и ТСЖ «Пионер» о том, что договор, заключенный с истцом не может быть зарегистрирован, в связи с отсутствием паспорта БТИ на дом, неопределенностью целевого назначения нежилых помещений, указанных в договоре истца, правового значения не имеют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулумова Р. Р. к ООО «СвятоГрад –Инвест» о регистрации договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № №, заключенный между ООО «СвятоГрад –Инвест» и Сулумовым Р. Р..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова