Дело № 2-7985/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малуховой Н. У. к ООО «Орион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Орион» был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Предметом которого является в будущем заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГ истец осуществила взнос денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ, к предварительному договору. В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.12.1991г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Инвесторы имеют равные права на владения, пользования и распоряжение объектами капитальных вложений и на их результаты. Таким образом, ответчик обладает правами на квартиру и имеет право передавать права на нее истцу на законных основаниях. ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Пик-Комфорт» был подписан договор № к Предварительному договору согласно которому, в исполнение условий предварительного договора, истцу была передана <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес> С указанного времени истец несет бремя содержания квартиры. Истец указала, что не имеет возможности надлежащим образом оформить сове право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчиком не предоставлено в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации по <адрес> все необходимые для регистрации документы. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ. В понимании закона, данное имущество (квартира) было создано с соблюдением закона за счет наших средств и для меня, а следовательно, права собственности также должно возникнуть именно у истца. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Орион» в судебном заседании иск не признала, представила суду возражения, в которых указала, что срок исполнения обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ по заключению основного договора установлен в ДД.ММ.ГГ, этот срок еще не наступил, соответственно права Малуховой Н.У. не нарушены. По условиям предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче квартиры, в случае не исполнения обязательства ответчиком по заключению основного договора, у истицы имеется право требовать понуждения к заключению договора. На основании предварительного договора право собственности Малуховой Н.У. на спорную квартиру возникнуть не может, денежные средства, перечисленные истицей по предварительному договору являются лишь обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора, не могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ год между Малуховой Н.У. и ООО «Инвестиционная компания «Орион» заключен Предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого стороны в будущем обязуются заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ. При этом существенными условиями основного договора стороны определили, в том числе, объект купли-продажи- <данные изъяты> квартира, расположенная в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>-м этаже, № на площадке <данные изъяты> тип <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 2.5. Предварительного договора, покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора вносит на расчетный счет Продавца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ.

Оплата по предварительному договору в счет обеспечения заключения основного договора осуществлена Малуховой Н.У. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.23).

Строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, выданного ООО «Региональная финансово-строительная компания» Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта в виде многоэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> т.е. еще до заключения предварительного договора.

Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ООО «Инвестиционная компания «Орион» являлась соинвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГ о частичных результатах реализации указанного Договора соинвестирования, обязательства ООО «Инвестиционная компания «Орион» по договору выполнены в полном объеме, в силу п. 3 соинвестору передаются <данные изъяты> квартир в указанном доме, включая и спорную квартиру. Акт является основанием для регистрации прав собственности соинвестора на квартиры.

Право собственности ООО «Инвестиционная компания «Орион» на день рассмотрения дела не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГ ООО «Инвестиционная компания «Орион» разрешило Малуховой Н.У. заселиться в спорную квартиру и заключить соглашение об оплате коммунальных расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По своей юридической природе, предварительный договор не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Законные основания признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют, так как право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сторонами был заключен именно предварительный договор, на его исполнение была направлена воля сторон, оснований считать указанный договор договором купли-продажи спорной квартиры у суда не имеется.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Срок заключения основного договора сторонами определен концом ДД.ММ.ГГ, т.е. срок исполнения обязательства еще не наступил.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Права Малуховой Н.У. не нарушаются ответчиком на данный момент, срок обязательства не наступил, у суда нет оснований считать, что ООО «Инвестиционная компания «Орион» уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГ. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Малуховой Н. У. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова