Дело № 2-5552/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Хухановой С.А. с участием прокурора Шерстнева В.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люберецкого городского прокурора в интересах Таптыгина Ю. А., муниципального образования «Городское поселение Малаховка Люберецкого района Московской области» к Матвиенко А. Н. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: Люберецкий городской прокурор Московской области обратился в суд с иском к Матвиенко А.Н. с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что в ходе проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Матвиенко А. Н. возведен жилой дом с кадастровым номером объекта: №. Указанный объект возведен на основании разрешения на строительство №, данное разрешение выдано на строительство двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям, представленным администрацией г.п. Малаховка, документов на ввод вышеуказанного объекта, в администрацию не поступало. Также в письме администрации г.п. Малаховка №исх. от ДД.ММ.ГГ сообщается, что выездом на место визуально было определено, что вышеуказанное строение построено с отклонениями от строительных норм и правил и не в соответствии с проектной документацией, представленной в администрацию г.п. Малаховка на рассмотрение МВГК для получения разрешения на строительство. Горпрокуратурой совместно с отделом строительного надзора № Главного Управления государственного строительного надзора Московской области и отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Малаховка проведена выездная проверка на вышеуказанный объект. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГ в ходе проверки установлено, что на указанном земельном участке возведен <данные изъяты> этажный жилой дом (2 наземных этажа и мансардный этаж) общей площадью - <данные изъяты> кв.м. На первом этаже фактически расположено <данные изъяты> отдельных квартир, каждая квартира пронумерована, имеет отдельный выход в коридор и отдельный санузел. На втором этаже фактически расположено <данные изъяты> квартир, каждая квартира пронумерована, имеет отдельный выход в коридор и отдельный санузел. На третьем (мансардном) этаже фактически расположено <данные изъяты> квартир, каждая квартира пронумерована, имеет отдельный выход в коридор и отдельный санузел. По результатам сделан вывод, что данное строение по характеристикам является не жилым домом, а многоквартирным жилым домом коридорного типа. В соответствии с кадастровым планом земельного участка № земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности <данные изъяты> физическим лицам. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что вышеуказанное строение не относится к объекту индивидуального жилищного строительства и относится по объемно-планировочном характеристикам к многоквартирному жилому дому коридорного типа, определение которого закреплено в п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. По информации администрации г.п. Малаховка разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось. Прокурор ссылается на то, что ответчиком, в нарушение действующего законодательства, возведен многоквартирный жилой дом на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, то есть на земельном участке, не предназначенном для этих целей и просит обязать Матвиенко А.Н. осуществить снос самовольного строения (жилой дом с кадастровым номером объекта: №, адрес местоположения объекта: <адрес>). В судебном заседании помощник прокурора исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что на настоящий момент согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности зарегистрировано на <данные изъяты> физических лиц. Представитель Администрации городского поселения Малаховка в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, согласно ранее представленному письменному отзыву, Администрация с заявленными исковыми требованиями прокурора согласна. Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал пояснив, что Таптыгин Ю.А. не является его соседом и его права он не нарушал. Строительство дома возведено в соответствии с проектной документацией и без нарушений строительных норм и правил. Дом не считается многоквартирным, так как предметом продажи были доли дома. Привлеченные судом в качестве соответчиков совладельцы спорного жилого дома : Спирина М.В., Коваленко П.В., Нестеренко П.Я, Галлеев О.А.,Лукьянова И.Н., Осипчук М.Л.,Гугленков В.А., Жмуркин А.Е., Назарова Н.В., Рыжова Л.Н.,Буторин К.В. Сычева А.В., Берзан Е, Гончар О.И. не явились, судом извещались о рассмотрении дела.. Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено судом : Матвиенко А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> <адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л. д. 15) На данном земельном участке на основании разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, выписки из ЕГРП собственниками расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м на праве общей долевой собственности являются кроме ответчика Матвиенко А.Н. ( доля в праве <данные изъяты>) : Спирина М.В – доля в праве <данные изъяты>, Коваленко П.В. –доля в праве-<данные изъяты>, Нестеренко П.Я. – доля в праве-<данные изъяты>, Галеева О.А. –доля в праве-<данные изъяты>, Лукьянова И.Н. –доля в праве-<данные изъяты>, Осипчук М.Л. –доля в праве-<данные изъяты>, Гугленков В.А. –доля в праве-<данные изъяты>, Жмуркин А.Е. –доля в праве-<данные изъяты>, Назарова Н.В. –доля в праве <данные изъяты>, Рыжова Л.Н. –доля в праве <данные изъяты>, Буторин К.В. –доля в праве <данные изъяты>, Сычева А.В. –доля в праве <данные изъяты>, Берзан Е-доля в праве <данные изъяты>, Гончар О.И. –доля в праве <данные изъяты> В соответствии с п 2 ч.1 ст.40 Земельного Кодеса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос разрешать, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка ( п.2 ст. 260 ГК РФ ) В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Исходя из названной нормы самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в ст. 222 ГК РФ признаков:земельный участок на котором создана постройка не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений ; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил В п.2ст.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли, указанные в п.1 этой статьи, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно положениям ст.ст. 1,2,8,9,30,36,44,47,48,55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства не основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности Статьей 42 Земельного кодекса установлено, что землевладельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии сих целевым назначением. Как установлено по материалам дела принадлежащий Матвиенко А.Н. земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предназначен для индивидуального жилищного строительства В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Между тем как усматривается из технического паспорта жилого дома, технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, ответчиком Матвиенко А.Н. возведен жилой дом предназначенный фактически для проживания нескольких семей. На момент рассмотрения дела суду предоставлены сведения о пятнадцати правообладателях доли в спорном доме. Из объяснений ответчика Матвиенко А.Н. в судебном заседании установлено, что доли в праве собственности на дом им проданы указанным лицам не состоящим с ним в родственных отношениях и которые со своими членами семьи проживают в отдельном изолированном помещении. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГ комиссии в составе помощника Люберецкого городского прокурора, ведущего специалиста отдела строительного надзора № Главного управления государственного строительного надзора Московской области, главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Малаховка, в ходе проверки установлено, что на указанном земельном участке возведен <данные изъяты> этажный жилой дом (<данные изъяты> наземных этажа и мансардный этаж) общей площадью - <данные изъяты> кв.м. На первом этаже фактически расположено <данные изъяты> отдельных квартир, каждая квартира пронумерована, имеет отдельный выход в коридор и отдельный санузел. На втором этаже фактически расположено <данные изъяты> квартир, каждая квартира пронумерована, имеет отдельный выход в коридор и отдельный санузел. На третьем (мансардном) этаже фактически расположено <данные изъяты> квартир, каждая квартира пронумерована, имеет отдельный выход в коридор и отдельный санузел. По результатам проверки возможно сделать вывод, что данное строение по характеристикам является не жилым домом, а многоквартирным жилым домом коридорного типа (л.д. 16). Таким образом суд считает установленным факт возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке предназначенном для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, что является нарушением требований гражданского законодательства в части целевого использования земли. Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает для лица создавшего самовольную постройку наступления такого последствия как снос самовольной постройки Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. . На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Обязать Матвиенко А. Н. осуществить снос самовольного строения –жилой дом с кадастровым номером объекта № по адресу <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Судья: