№ 2 - 6061/11

РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., при секретаре Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисициной С. В. и Ивановой Е. Н. к Администрации муниципального образования «<адрес>» и ФГУП «ФЦДТ «Союз» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и по встречному иску ФГУП «ФЦДТ «Союз» к Лисициной С. В. и Ивановой Е. Н. об обязании устранения препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лисицина С.В. и Иванова Е.Н. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что с ДД.ММ.ГГ они проживают в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., предоставленной им, как семье работника ЛНПО «Союз», зарегистрированы по месту жительства. С ДД.ММ.ГГ занимали одну комнату в данной квартире, в ДД.ММ.ГГ им на основании ордера была предоставлена и вторая комната. В ДД.ММ.ГГ они обратились в Администрацию <адрес> и ФГУП «ФЦДТ «Союз» с заявлениями о заключении с ними договора на приватизацию занимаемого жилого помещения. Письмами Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ и ФГУП «ФЦДТ «Союз» от ДД.ММ.ГГ в приватизации отказано в связи с наличием у жилого дома статуса общежития, что исключает возможность приватизации, и его ненахождением в муниципальной собственности.

Отказ считают незаконным, поскольку, ранее жилой дом № по <адрес> использовался в качестве общежития, находился в управлении исполнительных органов местной администрации, в ведении государственного предприятия ЛНПО «Союз», правопреемником которого в настоящее время является ФГУП «ФЦДТ «Союз».

Статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГ прямо устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.

Ранее они в приватизации не участвовали.

Согласно ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07. 1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством.

В связи с чем, просят признать за Лисициной С. В. и Ивановой Е. Н. право собственности по <данные изъяты> за каждым на жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> изолированных комнат в квартире № в доме № по <адрес> в поэтажном плане БТИ), жилой площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме и показал, что нахождение данного жилого дома в хозяйственном ведении ФГУП «ФЦТД «Союз» не может лишать истцов право на приватизацию занимаемой жилой площади. Ввиду того, что их жилое помещение отнесено к муниципальной собственности в силу закона, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГ года на правоотношения по пользованию данным жилым помещением распространены нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Представитель ФГУП «ФЦДТ «Союз» в судебном заседании иск не признал и обратился со встречным искам, в котором просит обязать ответчиков устранит все препятствия и нарушения, мешающие истцу использовать, владеть и распоряжаться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ ФИО и Ивановой С.В. на основании ордера № серии № была предоставлена комната, жилой площадью <данные изъяты> в общежитии предприятия по адресу: <адрес>. В данной квартире расположены <данные изъяты> изолированные комнаты, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> После рождения совместного ребенка, Ивановой Е. Н., в ДД.ММ.ГГ семье была предоставлена вторая комната, площадью <данные изъяты>., дополнительно к занимаемой жилой площади. В ДД.ММ.ГГ супруги брак расторгли и стали проживать раздельно. После расторжения брака, с ДД.ММ.ГГ, ФИО и Иванова С.В. имели раздельные карточки квартиросъемщика. ФИО производил оплату за комнату, площадью <данные изъяты> Лисицина (Иванова) С.В. – за комнату, площадью <данные изъяты>. в квартире № По данным технической инвентаризации площадь комнат в квартире была уточнена, и составила <данные изъяты> Лисицина С.В. и Иванова Е.Н. обеспечены жилой площадью в соответствии с нормами, предусмотренными ст. 105 ЖК РФ (шесть квадратных метров на одного человека). Лисицина С.В. с ДД.ММ.ГГ производит оплату за себя и дочь, за проживание в одной комнате. ФИО с ДД.ММ.ГГ по день смерти оплачивал одну комнату в квартире № самостоятельно.

Вторая дочь Лисициной С.В., ФИО, ДД.ММ.ГГ, зарегистрирована по месту жительства своего отца, Лисицина С.В., который имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчики, являясь нанимателями одной комнаты, самовольно, без получения разрешения со стороны руководства предприятия и администрации общежития, установили новый замок на дверь квартиры <данные изъяты> исключив таким образом доступ администрации общежития в неё.

ДД.ММ.ГГ Истцом было принято решение о заселении второй комнаты в квартире №. Ответчики неоднократно об этом извещались.

В соответствии с п.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, явившегося свидетеля, а также исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Лисициной С.В. и Ивановой Е.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ЛНПО «Союз» ДД.ММ.ГГ ФИО был выдан ордер № на право занятия жилой комнаты по <адрес> в доме №, № квыартиры №, площадью <данные изъяты> (помещение № на поэтажном плане БТИ, комната, площадью <данные изъяты> В качестве членов её семьи, в указанную комнтау была заселена его жена – Иванова С.В. (л.д. №).

После рождения дочери Ивановой Е., супругам дополнительно ЛНПО «Союз» ДД.ММ.ГГ на имя Ивановой С.В. был выдан ордер № на право занятия жилой комнаты по <адрес> квыартиры №, площадью <данные изъяты>. (помещение № на поэтажном плане БТИ, площадью 12,8 кв.м.). В качестве членов её семьи, в указанную комнтау были заселены: ФИО – муж, Иванова Е.Н. – дочь (л.д. №).

Указом Президента России № от ДД.ММ.ГГ ЛНПО «Союз» преобразовано в в Федеральный центр двойных технологий «Союз» (ФЦДТ «Союз»).

Приказом Российского агентства по боеприпасам от ДД.ММ.ГГ № ФЦДТ «Союз» переиенован в Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный центр двойных технологий «Союз».

ФГУП ФЦДТ «Союз» является правопреемником ЛНПО «Союз» (л.д. №).

В настоящее время жилое здание по адресу: <адрес>, находится в хозяйственном ведении ФГУП ФЦДТ «Союз» (л.д. №).

В ДД.ММ.ГГ брак между супругами был расторгнут, однако они продолжали проживать в одной квартире.

Как показала истица в судебном заседании, она обращалась в администрацию предприятия, чтобы ей разрешили оплачивать коммунальные платежи за себя и за ребенка, так как муж нигде не работал, материальной помощи не оказывал, дочь была малолетней.

С просьбой о разделе лицевых счетов, она не обращалась, и они с дочерью не отказывались от права пользования одной из комнат. Кроме того, после развода они продолжали с мужем вести общее хозяйство, пользовались двцумя комнатами, замки в двери не врезали.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГ, ФИО умер ДД.ММ.ГГ (л.д. №

В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Гражданам, проживающим в названных общежитиях, предоставлено право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в общежитиях.

Из статьи 7 указанного Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность.

Кроме того, гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (2-мя комнатами) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Как следует из материалов дела Лисицина С.В. и её дочь Иванова Е.Н., а также бывший муж ФИО фактически пользовалась изолированной квартирой №, состоящей из <данные изъяты> комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выданными им ордерами, с ДД.ММ.ГГ, с момента вселения и до момента обращения в суд проживала со своей дочерью в указанной квартире без подселения других лиц, оплачивала всю занимаемую жилую площадь указанной квартиры (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истицы законными и обоснованными.

В судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о том, что ответчик оплачивала коммунальные платежи только исходя из одной занимаемой комнаты.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиками не предоставлено доказательств того, что истица пользовалась двумя комнатами с 1993 года на незаконных основаниях.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении встречного иска об обязании ответчиков устранить все препятствия и нарушения, мешающие истцу использовать, владеть и распоряжаться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 60, 61, 63 Жилищного Кодекса РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисициной С. В. и Ивановой Е. Н. удовлетворить.

Признать за Лисициной С. В. и Ивановой Е. Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <данные изъяты> комнаты, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., расположенных в квартире <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований об обязании устранения препятствий в использовании, владении и распоряжении жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская