Дело № 2 – 4535\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя ответчика ФИО, представившего доверенность б/н от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина А. Ю. и Лагута Ю. С. к ООО «ЖКС - ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ они заключили с ООО «ЖСК - ИНВЕСТ» договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №
Предметом договора является привлечение финансовых средств в строительство <данные изъяты> этажного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>.
Согласно п. 1.2 Договора Субинвесторы приобрели право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, расположенной в жилом доме, в <данные изъяты> под №, с право последующего оформления данной квартиры в общую долевую собственность.
Согласно п. 2.1 Договора, общий объем инвестирования строительства квартиры Субинвесторов составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ они внесли всю сумму, согласно п. 2.1 Договора на счет Ответчика, тем самым исполнили свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором, подписали Акт, подтверждающий оплату.
ДД.ММ.ГГ в соответствии с п. 2.2 Договора стороны подписали дополнительное соглашение к Договору, согласно которому Субинвесторы обязуются осуществить возврат /Ответчику инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ стороны подписали акт об исполнении инвестиционных обязательств к Договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГ, подтверждающий выполнение Субинвесторами всех своих обязательств по Договору в отношении Ответчика в полном объеме.
Таким образом, истцы выполнили все свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, жилой дом введен в эксплуатацию.
В настоящее время они пользуются квартирой, однако не могут оформить свои права собственности на данную квартиру, поскольку ответчик чинит препятствия.
В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме и показали, что Ответчик умышленно препятствует исполнению условий договора, требуя квартирную плату.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и показал, что ДД.ММ.ГГ ФИО представляя интересы физического лица, представил в адрес органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности на квартиры в вышеуказанном жилом доме. В июне месяце право собственности было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГ ООО «ЖКС - Инвест» представил в адрес органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности на квартиры в вышеуказанном жилом доме, приобретенные Соинвесторами ООО «ЖКС - Инвест».
ДД.ММ.ГГ вышеуказанные документы были зарегистрированы, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права.
В настоящее время УФР уже более <данные изъяты> месяцев принимает в установленном действующим законодательством порядке документы от физических и юридических лиц и регистрирует во внесудебном порядке права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно Договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГ ООО «ЖКС - Инвест», именуемый «Соинвестор», с одной стороны, Лагута Ю. С., Алехин А. Ю., с другой стороны, и ФИО», заключили настоящий договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство <данные изъяты> этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГ истцы полностью выплатили денежную сумму в размере <данные изъяты>, указанную в п. 2.1 Договора.
Истцы обратились с заявлением в ФИО» об обязании пописать с ними акт приема – передачи.
Им было отказано по причине не предоставления договора со всеми приложениями, дополнительного соглашения к нему, акта исполнения финансовых обязательств.
Согласно ответу на запрос из БТИ, истцам сообщили, что согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ сведения об объектах учета для регистрации прав собственности предоставляются по заявлению граждан, имеющих Акт приема – передачи квартиры.
Однако как указал в судебном заседании истец, акт приема – передачи с ним не был подписан.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик не представил доказательств того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Представленные ответчиком свидетельства о государственной регистрации права на имя других граждан, не могут свидетельствовать о том, что им исполнены обязательства по отношению к истцам.
Таким образом, суд считает требования истцов законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алехина А. Ю. и Лагута Ю. С. удовлетворить.
Признать за Алехиным А. Ю. и Лагута Ю. С. по <данные изъяты> доли право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: