ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к Рыженкову Андрею Петровичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что осуществляет эксплуатацию и управление жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчик Рыженков А.П. является владельцем <адрес> вышеуказанном жилом доме на основании договора № об инвестировании строительства квартиры от ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик не оплачивает расходы на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивает коммунальные услуги. Задолженность за указанный период времени составляет <данные изъяты> рублей. Ранее за период до мая 2008 года решением суда от ДД.ММ.ГГ с ответчика взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали в полном объеме. Указали, что тарифы и ставки по оплате содержания жилья и коммунальных услуг применяются ТСЖ, установленные администрацией <адрес>. Начисление за горячее и холодное водоснабжение истец не производил.

Ответчик Рыженков А.П. в судебное заседание не явился, извещен, своевременно не сообщил суду уважительных причин неявки в судебное заседание, в связи с чем, суд полагает возможным с согласия представителей истца рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, суд считает, что исковые требования ЖСК «Вертолет» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ за Рыженковым А.П. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик право собственности на квартиру не зарегистрировал до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕНРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ТСЖ «Виктория» осуществляет и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу и в целях начисления платежей за содержание и эксплуатацию дома начисляет оплату, исходя из ставок, устанавливаемых органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

После передачи квартиры ответчик осуществляет правомочия владения, и поэтому должен исполнять обязанности по ее содержанию.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что согласно представленным расчетам, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Каких-либо возражений относительно расчета истцом задолженности ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд считает обоснованными требования о взыскании задолженности в вышеуказанном размере за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчик необоснованно уклонялась от своевременной оплаты коммунальных платежей и содержания жилья, то с него подлежат взысканию и пени за несвоевременную оплату содержания жилого помещения. При этом, суд учитывает, что ответчик значительное время не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение полагает возможным взыскать с него пени в заявленном размере <данные изъяты> рубля за указанный период просрочки, не уменьшая размер ответственности согласно ст. 333 ГК РФ.

Расчет пени проверен судом и не опровергнут ответчиком.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на адвоката в размере <данные изъяты> рублей, которые в соответствии со ст. 100 ГПК являются разумными и подтверждены квитанциями об оплате и ордером.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к Рыженкову Андрею Петровичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Рыженкова Андрея Петровича в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы на адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Неграмотнов