Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Сиделёве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова И. И. к ООО «Солидстройгрупп» о признании пункта договора недействительным, взыскании суммы переплаты за площадь квартиры, неустойки и морального вреда, и по встречному иску ООО «Солидстройгрупп» к Зыкову И. И. о взыскании задолженности по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование указав, что между ним, Зыковым И.И. и ООО «Солидстройгрупп» на условиях ООО «Солидстройгрупп» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве жилья 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Оплата истцом произведена в полном объеме в июне 2008г.

ДД.ММ.ГГ истец пришел в отдел оформления ООО «Солидстройгрупп» расположенном в доме № микрорайон <данные изъяты> для получения акта приёма передачи квартиры, где ему сообщили, что квартира увеличилась на 1.4 квадратного метра и предложили до подписания акта приёма передачи и дополнительного соглашения доплатить <данные изъяты> рублей. В противном случае истцу будет отказано в выдаче акта приёма передачи.

Согласно договору истец оплатил за <данные изъяты> квадратных метров.

Истец считает, что пункт 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГ заключенного между Зыковым И.И. и ООО «Солидстройгрупп», является недействительным.

В связи с нарушениями гражданского законодательства закона о защите прав потребителя допущенных юридическим лицом ООО «Солидстройгрупп», истец просит суд:

1.Признать п.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГ заключенного между Зыковым И.И. и ООО «Солидстройгрупп» - недействительным.

2.Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Зыкова И. И. - <данные изъяты> рублей переплата за шесть метров квартиры.

3.Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Зыкова И. за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по день подачи иска по ДД.ММ.ГГ года.

4.Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Зыкова И. И. компенсацию морального вреда в сумме - <данные изъяты> рублей.

5.В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскать с ООО «Солидстройгрупп» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие истца и его представителя (л.д.06).

Ответчик ООО «Солидстройгрупп» иск не признал, представив письменный отзыв, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ представитель ООО «Солидстройгрупп» Субраков Е.М. представил в суд встречное исковое заявление.

В обоснование встречного иска также указано, что между Зыковым И.И. и ООО «Солидстройгрупп» заключен договор долевого участия в инвестировании строи­тельства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым Зыков И.И. обязан был проинвестировать объект строительства в части трехкомнатной квартиры, общей площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площади <данные изъяты> кв.м. Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади квартиры (со­гласно данным БТИ), стороны производят дополнительный взаиморасчет, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. Образовавшуюся разницу Субинвестор (Зыков И.И.) обязан уплатить Инвестору (ООО «Солидстройгрупп») до подписа­ния акта приема-передачи квартиры, но не позднее 20-ти дней после получения данных БТИ.

Свои обязательства Зыков И.И. выполнил частично, оплатив только сумму взноса (инвестирования) квартиры предусмотренную договором в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании результатов БТИ общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5).

Оплата за увеличение площади квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, рассчитана из расчета стоимо­сти 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей.

Окончательный взаиморасчет после установления площади квартиры на основании документов технической инвентаризации БТИ, в соответствии с которыми с Ответчика подлежит доп­лата в сумме <данные изъяты> рублей, за площадь <данные изъяты> кв.м., сторонами произведен не был.

Ответчик получил на руки проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору для подписания со своей стороны, однако дополнительное соглашение не подписал, доплату за фактиче­скую площадь квартиры не произвел.

Таким образом, Договор со стороны Ответчика не исполнен в полном объеме.

На основании изложенного, истец ООО «Солидстройгрупп» просит суд:

1.Взыскать с Зыкова И. И. в пользу ООО «Солидстройгрупп» <данные изъяты> рублей задолженности за неоплаченную площадь квартиры;

2.Взыскать с Зыкова И. И. в пользу ООО «Солидстройгрупп» <данные изъяты> рубль в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В очередном судебном заседании ДД.ММ.ГГ представитель ООО «Солидстройгрупп», действующая по доверенности Устинова Н.Н. встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения иска Зыкова И.И. возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве и встречном иске.

Выслушав мнение представителя ООО «Солидстройгрупп», исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд полагает заявленные исковые требования Зыкова И.И. не обоснованными и не подлежащими отклонению, а встречный иск ООО «Солидстройгрупп» подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из представленных в деле документов, ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп» («Инвестор») и Зыков И. И. («Субинвестор») заключили договор № долевого участия в инвестировании строи­тельства жилого дома (л.д.13-18).

В соответствии с условиями Договора Зыков И.И. принимает участие в инвестировании строи­тельства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию «Субинвестор» приобретает право на получение в собственность отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью, согласно проекту <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГ между Аникеевой Т. Ф. и ООО «Стройсоюз» был заключён договор № участия в долевом строительстве объекта – квартиры (л.д. 9-12).

Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами договора, не расторгался, не оспаривался и не признавался сторонами недействительным.

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Стройсоюз» обязалось (п. 1.1, 1.2 Договора, л.д.11) построить монолитно-кирпичный дом и передать в собственность истцу объект долевого строительства - квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, а истица в свою очередь обязалась своевременно финансировать строительство Квартиры - уплатить денежные средства ООО «Стройсоюз» в оплату стоимости Квартиры (п.3.5.1., п.3.6. Договора, л.д.14).

Подписывая договор участия в долевом строительстве, Аникеева Т.Ф., была полностью уведомлена о характеристиках приобретаемой квартиры, поскольку договор содержит приложение № к договору «Описание объекта долевого строительства - «Квартиры», и план квартиры (л.д. 13).

Стоимость 1 квадратного метра квартиры была определена в размере <данные изъяты> рублей. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, общий объем инвестиционных средств, которые истица обязана была внести в строительство квартиры, составлял <данные изъяты> рублей исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. квартиры в размере <данные изъяты> рублей (п.2.1., п.2.2. Договора).

Аникеева Т.Ф. надлежащим образом выполнила все свои обязательства по данному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Таким образом, Аникеевой Т.Ф. в ООО «Стройсоюз» были полностью перечислены деньги в соответствии с договору долевого участия в строительстве (л.д.18).

Срок передачи квартиры согласно п. 3.1.2 Договора 4 месяца после получения Заказчиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, подписанному обеими сторонами договора, объект строительства – квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме-новостройке по адресу: <адрес>, передана Аникеевой Т.Ф. после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.17).

В передаточном акте закреплено: подписанием настоящего Акта стороны свидетельствуют о том, что они не имеют претензий друг к другу по взаимным обязательствам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истица не представила суду доказательств, которые подтвердили бы, что ООО «Стройсоюз» нарушил или не исполнил какие-либо обязательства по заключенному между истицей и ответчиком Договору участия в долевом строительстве.

Таким образом суд считает, что ООО «Стройсоюз» надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истицей в соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора, в связи с чем заявленные Аникеевой Т.Ф. исковые требования, по мнению суда, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зыкова И. И. к ООО «Солидстройгрупп» о признании пункта договора недействительным, взыскании суммы переплаты за площадь квартиры, неустойки и морального вреда, - оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Встречные исковые требования ООО «Солидстройгрупп» к Зыкову И. И. о взыскании задолженности по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Зыкова И. И. в пользу ООО «Солидстройгрупп» задолженность за неоплаченную площадь квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль, а всего <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов