Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Сиделёве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой С. П. к Администрации муниципального образования городское поселение Малаховка Люберецкого района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ей по праву собственности принадлежит целый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «<данные изъяты>», дача №, категория земель: не установлена; разрешенное использование: для жилого дома. Также ей принадлежит дачное строение, расположенное по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом расположен в границах кадастрового плана земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ». С целью регистрации права на вышеуказанный жилой дом истицей получен технический паспорт на жилой дом, выданный ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в котором указано, что помещение б этаж 1 лит. al (веранда) площадью 10,4 кв.м.; помещение 7 этаж мансардный лит. а2 (комната (без отопления) площадью 9,4 кв.м.; помещение 8 этаж мансардный лит. а2 (комната (без отопления) площадью 7,3 кв.м. находятся в переустроенном и перепланированном состоянии. В связи с изложенным, Управление Росреестра по Московской области отказывается регистрировать принадлежащую истице недвижимость.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней, Плотниковой С. П., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, со следующими эксплуатационными показателями основного строения: <данные изъяты>.

В суд истица Плотникова С.П. не явилась, представитель истицы по доверенности Иванюкович И.Е. судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истицы не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Плотниковой С. П. по праву собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена; разрешенное использование: для жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ (л.д. 8). Указанный земельный участок расположен на землях поселений, находящихся в введении муниципального образования «поселок Малаховка» Люберецкого района Московской области.

Также Плотниковой С. П. принадлежит дачное строение, расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГ, выданной ДСК «<данные изъяты>» и зарегистрированной в Люберецком БТИ ДД.ММ.ГГ за № (л.д. 9). Указанный жилой дом расположен в границах принадлежащего истице земельного участка, что усматривается из кадастрового паспорта здания №, выданным ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГ истицей был получен технический паспорт на жилой дом, выданный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым жилой дом имеет следующие эксплуатационные показатели основного строения: <данные изъяты> находятся в переустроенном и перепланированном состоянии. (л.д. 13-21).

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на самовольно возведенный жилой дом, поскольку часть помещений находятся в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации». Согласно изготовленному ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» заключению эксперта №: «Как следует из табл.№1 и анализа конструктивных элементов произведенные истицей перепланировка, переоборудование лит.а1 (терраса) и лит.а2 (мансарда) соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением высоты в мансардном этаже. Нормы, указанные в строке 3 таблицы 1, которые были нарушены при реконструкции мансардного этажа, носят рекомендательный характер. На дату обследования ДД.ММ.ГГ конструктивная схема и использованные при строительстве (реконструкции) материалы несущего каркаса жилого дома на участке № обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, каких либо дефектов не обнаружено. Факторов угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений экспертами не выявлено. Факторов угрожающих жизни или здоровью граждан, а так же имуществу третьих лип от произведенной перепланировки, переоборудования экспертом не выявлено.» (л.д.61).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, а также экспертное заключение, согласно которому произведенная перепланировка не создает угрозу опасности жизни и здоровья, работы по переустройству внутренних помещений жилого дома произведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, суд приходит к выводу, что исковое требование Плотниковой С.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плотниковой С. П. к Администрации муниципального образования городское поселение <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Плотниковой С. П., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, со следующими эксплуатационными показателями основного строения: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов