РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Толстовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовлаевой А. З. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и «ТСЖ «Пионер» о признании договора об инвестировании строительства договором участия в долевом строительстве и по встречному иску ТСЖ «Пионер» к ООО «СвятоГрад-Инвест» и Мовлаевой А.З. о признании договора об инвестировании строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между нею и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде офисного помещения в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 1.1., 1.2. вышеуказанного договора, результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность нежилых помещений в соответствии с уплаченными денежными средствами.

Цена договора, зафиксированная в п. 2.1. договора, составляет <данные изъяты> долларов США.

Указала, что обязательство по уплате цены, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением Главы Администрации городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ за № строящемуся дому присвоен почтовый адрес: <адрес>». В настоящее время строительство жилого дома приостановлено.

Указала, что согласно п. 4.3.2. договора ответчик обязался сдать, дом Государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГ

Строительство дома до настоящего времени не закончено, а нежилые помещения истцу ответчиком не переданы.

Истица просила признать договор № об инвестировании строительства от V-.

года, заключенный между нею и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл.7 (почтовый адрес: <адрес> с долей в виде нежилых помещений на техническом этаже, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

ООО «СвятоГрад-Инвест» в ходе судебного разбирательства с иском согласился (л.д. 156).

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ТСЖ «Пионер» с иском не согласился, обратился со встречным исковым заявлением, в котором указал, что

предметом указанного договора соинвестирования являются офисные помещения в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Указанные помещения необходимы для обслуживания всего дома, кроме этого, для обслуживания расположенных в этих помещениях инженерного оборудования и сетей необходим беспрепятственный доступ эксплуатирующей организации.

Доводы подтверждаются заключением проектной организации <данные изъяты> № от ] ДД.ММ.ГГ

В частности, указывается, что «верхний этаж жилого дома состоит из технических помещений, в которых размещаются вентиляционные сети, венткамеры и другие необходимые для нормальной эксплуатации инженерные сети и оборудование.»

Справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ., проводившего монтаж вентиляционных сетей, венткамер и иного оборудования, также подтверждается, что <данные изъяты> этаж жилого дома является техническим этажом. Этаж не оборудован системами аварийного дымоудаления и вытяжной вентиляции, санузлами, что согласно СанПиН и Норм противопожарной безопасности не допускает использование <данные изъяты> этажа для постоянного нахождения людей.

Согласно проектной (рабочей) документации на <данные изъяты> этаже жилого дома предусмотрено нахождение вентиляционных сетей и вентиляционных камер, включая аварийную противодымную вентиляцию.

Указал, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения на техническом этаже принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются технические этажи.

Указал, что технический этаж предназначен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях.

Согласно пункта 5 Инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных права общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 14.02.2007 №29,

«... возникновение, переход, ограничение (обременение), прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе возникновение данного права на вновь созданный объект недвижимости, у лица, запись о праве собственности которого на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствует, зарегистрированы быть не могут.

С учетом изложенного, ТСЖ «Пионер» полагает, что помещения, приобретенные Мовлаевой А.З. по договору соинвестироваиия, предназначены для прокладки и обслуживания инженерных коммуникаций общего пользования, а также для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, права на эти помещения не могли быть переуступлены в силу закона.

Считает, что поскольку помещения являются частью общего имущества дома, то они не могут являться самостоятельным предметом сделки по отчуждению, права на это помещение принадлежать на праве собственности отдельному субъекту не могут, а совершенные в отношении этих помещений сделки являются недействительными (ничтожными).

На основании изложенного, ТСЖ «Пионер» просил признать недействительным договор об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Мовлаевой А. З. и ООО «СвятоГрад-Инвест».

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Мовлаевой А.З. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ТСЖ «Пионер» удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к предмету регулирования данного закона относятся отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого

обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, участник долевого строительства - это лицо, вложившее денежные средства в строительство объекта долевого строительства с целью после завершения строительства вещные права на этот объект в виде оплаченной данном случае это нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ФЗ № 214 - вступил в силу 01.04.05г.) и его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства

вступления в силу названного Федерального закона.

Разрешение на строительство дома ответчику ООО «СвятоГрад-Инвест» дано ДД.ММ.ГГ, а также ДД.ММ.ГГ

Таким образом, ответчик должен был заключить договор с иском согласно действующему федеральному закону № 214-ФЗ.

Из содержания договора следует, что он предусматривает признаки договора участия в долевом строительстве, регулируемые указанным законом и данный договор должен пройти государственную регистрацию в государственной регистрационной палате.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Мовлаевой А.З. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, встречные исковые требования, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае истец не просит признать за ним право собственности на конкретное жилое помещение, а просит признать договор об инвестировании строительства договором долевого участия, предмет сделки, которую просит признать недействительной истец ТСЖ «Пионер», отсутствует.

Договор об инвестировании строительства был заключен между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ Являясь застройщиком жилого дома, ООО «СвятоГрад-Инвест» вправе был заключать договор об инвестировании строительства с истцом.

Оснований, предусмотренных законом, для признания сделки между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» недействительным, не имеется.

Кроме того, на момент возникновения правоотношений по договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ (л.д. 7-12), ТСЖ «Пионер» не было создано.

Дав оценку, всем обстоятельствам по делу в их совокупности, суд полагает, во встречном иске, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 1,4,27 ФЗ № 214-ФЗ, ст.ст. 166, 168 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мовлаевой А.З. удовлетворить

Признать договор об инвестировании строительства, заключенный между Мовлаевой А. З. и ООО «СвятоГрад-Инвест» № от ДД.ММ.ГГ договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес> с долей в виде нежилых помещений на техническом этаже, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В иске ТСЖ «Пионер» к Мовлаевой А.З. и ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Мовлаевой А. З. и ООО «СвятоГрад-Инвест» недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: