о признании права собственности на квартиру



Дело № 2-7914/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Прохорченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоришко И. П. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке, площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Также в соответствии с заключенным с ответчиком соглашением об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности уплаты цены квартиры по основному договору истцом, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных третьим лицом ОАО «МДМ Банк», была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, подлежащая зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Однако несмотря на то, что в соответствии с <данные изъяты> предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ, истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение основного договора невозможно, а застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для оформления имущественных прав.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель (по доверенности Штрауб Е.А.), иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

В судебное заседание третье лицо ОАО «МДМ Банк» своего представителя не направил, извещен, отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Хоришко И.П. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке, площадью <данные изъяты> м, расположенную на <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение об обеспечении обязательств, по которому ответчику были выплачены денежные средства в сумме <данные изъяты>.

При этом указанная сумма была уплачена истцом за счет собственных средств в размере <данные изъяты>, а также за счет кредитных средств, предоставленных третьим лицом ОАО «МДМ Банк» в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ на срок по ДД.ММ.ГГ, по ставке <данные изъяты> годовых до государственной регистрации ипотеки квартиры и по ставке <данные изъяты> годовых, предусмотренной после регистрации ипотеки.

Дом, в котором находится спорное жилое помещение был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер №

ДД.ММ.ГГ передал квартиру истцу по передаточному акту.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было передано истцу и своевременно и в полном объеме оплачено истцом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хоришко И. П. удовлетворить.

Признать за Хоришко И. П. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Установить залог (ипотеку) <адрес> по адресу: <адрес>. в пользу ОАО «МДМ Банк» согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: