Дело № 2 – 4536/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ООО «Свет Жилсервис» ФИО, представившего доверенность б/н от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Свет Жилсервис» к Бахаеву В. А. и Бахаевой И. В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и техническое обслуживание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Бахаеву В.А. и Бахаевой И.В. о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои требования тем, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В доме, расположенном по адресу: <адрес> качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья. Для осуществления этой цели 01ДД.ММ.ГГ было создано ТСЖ <данные изъяты>
В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ТСЖ <данные изъяты> ООО «Свет Жилсервис» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в границах: <адрес>. Также ООО «Свет Жилсервис» обеспечивает подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями.
В том числе, на основании п.5.4 договора ООО «Свет Жилсервис» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
ООО «Свет Жилсервис» обеспечивает техническое обслуживание, санитарное содержание, подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими и специализированными подрядными организациями. Также, ООО «Свет Жилсервис» производит расчеты и взимает плату за потребляемые услуги.
Согласно п.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме) и коммунальные услуги.
У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ст. 155 ЖК РФ.
На ДД.ММ.ГГ у ответчиков, являющихся собственниками №, расположенной по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, санитарного содержания в размере <данные изъяты>.
В связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебном заседании иск не признали и показали, что с ДД.ММ.ГГ и по настоящее время в квартире никто не проживает, ремонтные работы не производятся. С компанией ООО «Свет Жилсервис» договорных отношений нет и в ТСЖ <данные изъяты> созданное в доме № по <адрес>, они не состоят. При приемке квартиры и подписании акта взаиморасчетов Застройщиком была назначена управляющая компания <данные изъяты> с которой был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ.
В связи с ненадлежащим оказанием услуг ЖКУ в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание жильцов дома, где было принято решение о создании ТСЖ <данные изъяты> На общем собрании также была выбрана новая управляющая компания <данные изъяты> и утверждена сметная стоимость обслуживания дома. Между ответчиками и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГ был заключен договор № на оказание услуг ЖКУ.
В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ дом не обслуживался, отсутствовала горячая вода, постоянно отключалось энергоснабжение и отопление.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ
В соответствии с п.п. 4.4 – 4.6 Договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты> и ответчиками, квартира расположена в доме – новостройке, который является строящимся объектом единого комплекса имущества многоквартирного дома имущества. Для осуществления управления и эксплуатации имущества многоквартирного дома может быть создано товарищество собственников жилья, членом которого Соинвестор имеет право стать в порядке, определенном действующим законодательством РФ.
Соинвестор обязан одновременно с подписанием Акта приема – передачи квартиры заключить с эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, либо с Товариществом собственников жилья, в случае его создания, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимого имущества в части Квартиры. С момента подписания Акта приема – передачи квартиры Соинвестор принимает на себя бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в Жилом доме, пропорционально своей доле владения площадью.
На основании п.7 Акта приема – передачи квартиры № в доме – новостройке, расположенном по адресу: <адрес> Соинвестор обязан одновременно с подписанием Акта приема – передачи квартиры заключить с эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, либо с Товариществом собственников жилья, в случае его создания, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимого имущества в части Квартиры.
ДД.ММ.ГГ между <данные изъяты>» и ответчиками был заключен Договор управления многоквартирным домом за № Срок действия договора определен в <данные изъяты> года с момента подписания.
В судебном заседании ответчиками представлен Договор на управление многоквартирным домом за № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому договор заключен между <данные изъяты> с одной стороны, и собственником квартиры № в жилом доме № <адрес> Бахаевым В.А., с другой стороны.
Представителем истца в судебное заседание предоставлен Договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГ, заключенный между <данные изъяты>», с одной стороны, и ООО «Свет Жилсервис», с другой стороны.
Предметом Договора является передача товариществом Управляющей организации функций по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресам: <адрес> с целью организации эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии объектов недвижимого имущества в комплексе, их инженерного оборудования.
В силу ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что между собственниками дома № <адрес> и ООО «Свет Жилсервис», а также между указанными собственниками и ТСЖ «<данные изъяты>» договор на управление многоквартирным домом не заключался, что подтвердили допрошенные в качестве свидетелей жильцы дома № <адрес> ФИО, ФИО и ФИО
На основании ст. 135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, представителем истца не представлено доказательств того, на каком основании и в соответствии с какими правоустанавливающими документами им взыскиваются коммунальные платежи.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 135, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ, а также ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Свет Жилсервис» отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд.
Судья: