РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

При секретаре Новиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимов К.А. оглы к ООО «Сигма» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Сигма» заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <адрес> Истцом был оплачен договор в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГ между истцом и УК «Успех» был заключен договор управления многоквартирным домом и составлен акт приема-передачи ключей от квартиры. Неоднократно истец обращался к ответчику с требованием заключить договор купли-продажи, однако до настоящего времени договор не заключен. Предварительный договор должен быть заключен в течение одного года и размер неустойки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно условий п.2.1.1. договора <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу <адрес>, взыскать неустойку в сумме <данные изъяты>., расходы на нотариальные услуги – <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО «Сигма» не явился, извещался по последнему адресу месту нахождения.

Третье лицо ООО «Евростройтек» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 429 ГК РФ, установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГ между Ибрагимов К.А. и ООО «Сигма» заключен предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по адресу <адрес>м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., Данная сумма была оплачена истцом ДД.ММ.ГГ.

ООО «Евростройтек» подтвердило, что на основании договора о привлечении финансовых средств (инвестиций ) в строительство жилья б\н от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Евростройтек» и ООО «Спецстрой-К», а также на основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ООО «Юником» и договора цессии № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Юником» и ООО «Сигма» права на <адрес> принадлежат ООО «Сигма»

ДД.ММ.ГГ Ибрагимов К.А. получены ключи от квартиры <адрес> и заключен договор с управляющей компанией.

Строительство дома завершено, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Согласно данных БТИ общая площадь квартиры <адрес> – 91,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ

До настоящего времени право собственности на данную квартиру ООО «Сигма» не зарегистрировано.

Таким образом, суд судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а так как условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Оснований для взыскания неустойки судом не усматривается, поскольку неустойка в договоре в п.2.1.1. предусмотрена за просрочку обязательства, установленного в п.1.8 договора, а именно обязанности продавца в течение 20 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор, однако, как усматривается, право собственности ответчиком до настоящего времени не оформлено, соответственно, обязанность по направлению уведомления не возникла. Также в обоснование требований о взыскании неустойки, истцом указано на то, что основной договор не заключен в течение одного года со дня заключения предварительного договора, однако, ГК РФ предусматривает иные последствия истечение указанного срока.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате услуг представителя, которые с учетом характера спора судом полагает необходимым взыскать в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимов К.А. к ООО «Сигма» о признании права собственности, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Признать за Ибрагимов К.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Сигма» в пользу Ибрагимов К.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб. В иске Ибрагимов К.А. к ООО «Сигма» о взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова