РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

При секретаре Новиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Красная горка» к Криворучко Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, по встречному иску Криворучко Н. А. к ТСЖ «Красная горка» об обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, с учетом уточнений, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГ в доме № корпуса № по адресу <адрес> создано ТСЖ «Красная горка». С момента передачи в управление и эксплуатацию ТСЖ «Красная горка» указанного дома ТСЖ осуществляет управление домом, заключены соответствующие договора на оказании услуг. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится на основании тарифов, утверждаемых Главой муниципального образования Люберецкого муниципального района. ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Соцжилстройинвест» и Криворучко Н.А. заключен договор безвозмездного пользования жильем, расположенным по адресу <адрес>. Согласно данного договора квартира была передана ответчице во временное пользование на срок действий договора, но не более чем на восемь лет. На основании п.3.2.5 данного договора пайщик обязан до 10 числа текущего месяца самостоятельно и своевременно оплачивать плату за коммунальные услуги и иные расходы по содержанию и эксплуатации квартиры. За период с ДД.ММ.ГГ ответчица произвела два платежа – ДД.ММ.ГГ на сумму S руб., ДД.ММ.ГГ на сумму S. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности составила S., сумма пени – S. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности S., сумму пени – S., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате услуг представителя в сумме S руб., расходы по оплате госпошлины в сумме S.

Во встречном исковом заявлении Криворчуко Н.А. (л.д.150-152) просила произвести перерасчет за коммунальные услуги, сославшись на то, что она ДД.ММ.ГГ при получении ключей подала заявление, что в связи с тяжелым материальным положением до марта 2006 года проживать в квартире не будет, ей пообещали, что произведут перерасчет когда она въедет в квартиру. Также она через «Соцжилстройинвест» произвела оплату за 4 месяца в сумме S руб. В квартиру она въехала ДД.ММ.ГГ, но перерасчет не был произведен, также она отсутствовал с 30 марта по ДД.ММ.ГГ в <адрес>, предоставив в ТСЖ необходимые документы, однако перерасчет ей также не произвели. На основании изложенного, Криворучко Н.А. просила произвести перерасчет, так как согласно ее расчета размер задолженности по коммунальным услугам - S., также просила не взыскивать пени, госпошлину и расходы на оплату услуг представителя.

В возражениях ТСЖ указало, что после заключения ДД.ММ.ГГ акта о заселении, была заполнена карточка общих сведений, согласно которой данное помещение является для Криворучко Н.А. единственным, ДД.ММ.ГГ Криворучко Н.А. обратилась с заявлением о предоставлении ей рассрочки для оплаты задолженности, тем самым признав наличие у нее задолженности перед ТСЖ. В соответствии с переданным в ТСЖ заявлением Криворучко Н.А. планировала начать ремонтные работы с ДД.ММ.ГГ, за истекший период она никогда не обращалась с заявлениями о том, что она не будет проживать и пользоваться квартирой, а также с заявлением о предоставлении ей перерасчета. Оплата, произведенная Криворучко за четыре месяца в размере S руб. произведена не в адрес ТСЖ, которое управляет домом с ДД.ММ.ГГ, а в адрес другой организации.

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Криворучко Н.А. явилась, иск признала частично, поддержав доводы встречного искового заявления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования ТСЖ «Красная горка» подлежат частичному удовлетворению, во встречном иска Криворучко Н.А. следует отказать.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ в доме № корпуса № по адресу <адрес> создано ТСЖ «Красная горка». С момента передачи в управление и эксплуатацию ТСЖ «Красная горка» указанного дома ТСЖ осуществляет управление домом, заключены соответствующие договора на оказании услуг. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится на основании тарифов, утверждаемых Главой муниципального образования Люберецкого муниципального района.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Соцжилстройинвест» и Криворучко Н.А. заключен договор безвозмездного пользования жильем (ссудой), расположенным по адресу <адрес>. Согласно данного договора квартира была передана ответчице во временное пользование на срок действия договора, но не более чем на восемь лет. На основании п.3.2.5 данного договора пайщик обязан до 10 числа текущего месяца самостоятельно и своевременно оплачивать плату за коммунальные услуги и иные расходы по содержанию и эксплуатации квартиры.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности составила S., сумма пени – S

За период с ДД.ММ.ГГ ответчица произвела два платежа – ДД.ММ.ГГ на сумму S руб., ДД.ММ.ГГ на сумму S. Иных платежей ответчиком не производилась, что ею фактически не отрицалось, осуществление платежа в адрес другой организации не может расценено судом как основание для зачета указанной суммы платежа. Также ответчиком не представлено доказательств того, что в вышеуказанный период времени она проживала по иному адресу, либо временно отсутствовала по иным причинам, а также не представлено доказательств того, что она обращалась за производством перерасчета за период временного отсутствия. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречного иска о производстве перерасчета судом не усматривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что квартира передана ответчику, имеется обязательство, в соответствии с которым ответчик приняла на себя бремя содержания квартиры, в том числе расходов по оплате коммунальных платежей, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца о взыскании расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме S

Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей, суд находит подлежащим удовлетворению частично, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения, и в соответствии со ст. 333 ГК, суд полагает необходимым уменьшить ее размер до S рублей, соответственно взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме S руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме S руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Решил:

Иск ТСЖ «Красная горка» к Криворучко Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Криворучко Н. А. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме S руб. S коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме S руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме S руб., расходы по госпошлине в сумме S руб. S коп. В остальной части в иске ТСЖ «Красная горка» к Криворучко Н. А. о взыскании пени, отказать.

Во встречном иске Криворучко Н. А. к ТСЖ «Красная горка» об обязании произвести перерасчет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова