Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Ершовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова О. Л., Поздняковой О. Н. к ООО «Евростройтек» о признании права собственности, взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Поздняковым Л.В с ООО «Евростройтек» ДД.ММ.ГГ был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство, предметом которого явилось инвестирование строительства однокомнатной квартиры которая будет расположена на 6 этаже в секции 10 под номером 562 по строительному адресу <адрес>. Обязательство по выплате суммы в размере <данные изъяты> доллара США Поздняковым Л.В. было исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением. Поздняков Л.В. умер ДД.ММ.ГГ. Согласно свидетельств о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГ Позднякову О.Л.и Поздняковой О.Н. принадлежит каждому по 1/2 доли права требования имущественных прав, вытекающих из договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья. Согласно сообщению ООО «Евростройтек» дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, однако оформление в собственность стало возможным лишь с сентября 2010 года после присвоения дому почтового адресу. Проект предложенного дополнительного соглашения и акт приема-передачи квартиры не подписаны Поздняковыми, поскольку их не устраивает пункт 9 о том, что истцы несут бремя содержания квартиры с момента передачи дома на управление эксплуатирующей организации. Ввиду нарушения сроков выполнения работ, истцы просят взыскать неустойку за период 3-4 квартал 2005 года, 2006-2008 годы в размере <данные изъяты> долларов США по Закону «О защите прав потребителей». Ссылаясь на ст. 218, 223, 219, Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят признать право равнодолевой собственности на квартиру по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>), взыскать неустойку в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истцов явилась, заявленные требования поддержала

Представитель ООО «Евростройтек» в судебное заседание явился, иск не признала, пояснив, что договора по оформлению права собственности она не заключала, также просила применить к заявленным требованиям о неустойке срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Поздняковым Л.В с ООО «Евростройтек» ДД.ММ.ГГ был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство, предметом которого явилось инвестирование строительства однокомнатной квартиры <адрес>. Обязательство по выплате суммы в размере <данные изъяты> доллара США Поздняковым Л.В. было исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением. Поздняков Л.В. умер ДД.ММ.ГГ. Согласно свидетельств о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГ Позднякову О.Л. и Поздняковой О.Н. принадлежит каждому по 1/2 доли права требования имущественных прав, вытекающих из договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья.

ООО «Евростройтек» не отрицает, что после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен почтовый адресу <адрес>, дом введен в эксплутацию ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.5.1 заключенного договора право собственности субинвестора на квартиру, являющуюся результатом инвестиционной деятельности субинвестора, возникает с момента государственной регистрации указанного права в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Данные нормы регулирующие порядок передачи недвижимого имущества, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношения в силу ст.6 ГК РФ.

Из объяснений истца и представленных им претензий в адрес ответчика следует, что акт приема-передачи получен им от ООО «Евростройтек» и имеется спор относительно содержания акта приема-передачи квартиры, вследствие чего акт не подписан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку квартира как объект недвижимости создана, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры переданы истцам, условия заключенного договора выполнены, оснований к отказу в заявленных требованиях о признании права собственности у суда не имеется.

С учетом изложенного, за истцами следует признать право равнодолевой собственности адресу <адрес>.

Оснований для взыскания неустойки суд не усматривает по следующим основаниям Согласно условий договора срок сдачи объекта приемочной комиссии – 2 квартал 2005 года, вместе с тем в суд истцы обратились только ДД.ММ.ГГ, и в заявленных требования просили взыскать неустойку за период 2005-2008 года. Учитывая, что в данном случае имеет место пропуск срока исковой давности о применении которого заявлено истцом, данных об уважительности причин пропуск срока суду не представлено, суд полагает необходимым в заявленных требования отказать.

С учетом уплаченной истцами при подаче заявления госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., положений ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Евростройтек» подлежит взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>. в доход бюджета и соответственно, с ответчика в пользу истца по <данные изъяты>

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, количество судебных заседаний, характер спора, суд находит требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., завышенными и полагает необходимым взыскать <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Позднякова О. Л., Поздняковой О. Н. к ООО «Евростройтек» о признании права собственности, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Признать за Поздняковым О. Л. и Поздняковой О. Н. право собственности на квартиру по адресу <адрес> по 1/2 доли за каждым.

В иске Позднякова О. Л., Поздняковой О. Н. к ООО «Евростройтек» о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с ООО «Евростройтек» в пользу бюджета Люберецкого муниципального района расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Евростройтек» в пользу Позднякова О. Л. госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Евростройтек» в пользу Поздняковой О. Н. госпошлину в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова