Дело № 2-8241/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самусь В. О., Афросиной О. Н. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Самусь В.О., Афросина О.Н. обратились в Люберецкий городской суд Московской области с иском к ООО «Кристалл» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцам права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> части отдельной <данные изъяты> квартиры № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, а также права на получение в общую долевую собственность (<данные изъяты> доли - Самусь В.О. и <данные изъяты> доли – Афросиной О.Н.) указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права полностью оплачены, денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля была уплачена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Кристалл» на основании договора, заключенного с застройщиком - ООО «Держава-Стройинвест».

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен № и она была передана истцам по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Просят признать за ними право собственности па квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Самусь В.О., Афросина О.Н. не явились, извещены, их представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Кристалл» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Самусь В. О., Афросиной О. Н. и ООО «Кристалл» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Кристалл» передает истцам права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в <адрес> обязуется обеспечить передачу истцам после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции. Передаваемые права по договору полностью оплачены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля выплачены своевременно в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Строительство жилого дома по указанному строительному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров органа технической инвентаризации и учета спорной квартире присвоен номер №

ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцам по передаточному акту.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 6 ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами обязательства по уплате всех причитающихся с них денежных средств исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцам, суд, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Самусь В. О., Афросиной О. Н. к ООО «Кристалл» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Самусь В. О. право на <данные изъяты> (<данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>;

Признать за Афросиной О. Н. право на <данные изъяты> (<данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд Московской области со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова