Дело № 2-3727/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года. Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко Н. П. к ООО «ЛенСпецСтрой» о расторжении договора и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что между ней и ООО «ЛенСпецСтрой» ДД.ММ.ГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать истцу квартиру на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГ, ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако, исполнение обязательств со стороны ответчика не представляется возможным, поскольку строительные работы приостановлены на этапе нулевого цикла. ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «ЛенСпецСтрой» была направлена претензия, в ДД.ММ.ГГ письмо о расторжении договора. Истец указала, что указанный договор заключался ею с целью приобретения жилья и поскольку ответчиком нарушены сроки окончания строительства (п. 1.5 договора), с очевидностью свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира ей не может быть передана, тем самым ответчик нарушил ее конституционное право, лишил ее возможности жить в приобретаемой для проживания квартире. тем самым причинил ей моральные страдания, которые подлежат возмещению в соответствии с ФЗ «О защите права потребителей». Истец просит на основании ст. 40 Конституции РФ, ч. 1.1. ст. 9, п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ФЗ «О защите прав потребителей» расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № заключенный между ней и ООО «ЛенСпецСтрой», взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» сумму, уплаченную за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, а также моральный вред в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали. Представитель ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений суду не представил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Согласно ч. 1.1. ст. 9 указанного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; Судом установлено: ДД.ММ.ГГ между ООО «ЛенСпецСтрой» и Диденко Н.П. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого является обязанность Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной декларацией жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику <данные изъяты> квартиру с условным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.2.), а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру. Согласно п. 1.5. договора срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГ. Застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 2.1.). Согласно п. 5.1. сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГ Диденко Н.П. был осуществлен первый долевой взнос, согласно графика оплаты долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №. Из пояснений представителя истца следует, что строительство указанного дома было приостановлено ООО «ЛенСпецСтрой» на нулевом цикле, сроки возобновления стройки не известны. ДД.ММ.ГГ Диденко Н.П. в адрес ООО «ЛенСпецСтрой» была направлена претензия с предложением расторжения договора и возврата ООО «ЛенСпецСтрой» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ответа на которую не последовало. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Одним из существенных условий (предметом договора) договора участия в долевом строительстве жилого дома № является срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГ. Поскольку к установленному договором сроку строительство объекта не окончено, что подтверждается письмом ООО «ЛенСпецСтрой», что является нарушением существенного условия договора участия в долевом строительстве жилого дома №, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суд считает возможным, расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № заключенного между Диденко Н.П. и ООО «Лен СпецСтрой» ДД.ММ.ГГ и взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» уплаченную Диденко Н.П. по договору сумму первого долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. На основании изложенного с ООО «ЛенСпецСТрой» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Всего подлежит взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «ЛенСпецСтрой» и Диденко Н. П.. Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу Диденко Н. П. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Хуханова Дело № 2-3727/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) 22 июня 2011 года. Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко Н. П. к ООО «ЛенСпецСтрой» о расторжении договора и компенсации морального вреда, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «ЛенСпецСтрой» и Диденко Н. П.. Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу Диденко Н. П. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Хуханова