Дело № 2-6266/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

05 декабря 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летуновской Н. Н. к Администрации муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переоборудованном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Летуновская Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском и мотивировала свои требования тем, что является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 129,10 кв.м, расположенной на 1,2 этажах и представляет собой сблокированной односемейный дом – «Таун-хауз», расположенный по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ, Договора о перемене лиц в обязательстве № от ДД.ММ.ГГ Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГ и записью в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Указывает, что на собственные средства пристроила пристройки лит.А1, А2, переоборудовав и перепланировав помещения лит. А, с целью улучшения эксплуатационных и интерьерных возможностей помещения квартиры, которую имеет в собственности. Пристройки и перепланировка не противоречит строительным и техническим нормам, не оказывает негативного воздействия на несущую конструкцию здания, не затрагивает ничьих интересов и не угрожает жизни и здоровью, однака зарегистрировать в установленном законом порядке не смогла, ввиду отсутствия разрешения на строительство и перепланировку.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, 218 ГК РФ, просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном виде помещение квартиры лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на пристройки А1, А2 сблокированному односемейному жилому дому.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала иск в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, ранее предоставляли свои письменные возражения и не возражали против рассмотрения дела в их отсутствии.

Ответчик Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, возражений на данный иск не предоставили.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Летуновской Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только, в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) (п. 1). Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов (п. 2). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3).

В судебном заседании и из материалов дела установлено следующее.

Согласно Договору № о долевом участии в инвестировании строительства «таун-хаус» от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Социальная инициатива» в дальнейшем «Инвестор-застройщик» и гр. ФИО1 «долевой-инвестор» был заключен договор, правовым основанием которого являлся инвестиционный контракт по строительству сблокированных односемейных домов в пос. Томилино, Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ и Постановления Главы муниципального территориального образования пос. Томилино Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ, а предметом являлся долевое участник сторон в деятельности по инвестированию строительства односемейных сблокированных домов («таун-хаус») по адресу: <адрес>. Доля долевого инвестора была определена в объеме трехкомнатной двухуровневой квартиры.

Согласно Договору о перемене лиц в обязательстве № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 передал все права по договору Летуновской Н. Н. по Договору №.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ подписанного между ЗАО «Социальная инициатива», Летуновской Н.Н. и Главой Администрации И.Н.Дворниковым, в соответствии с Договором о перемене лиц в обязательстве № от ДД.ММ.ГГ все права по договору № о долевом участии в инвестировании строительства «таун-хаус» от ДД.ММ.ГГ перешли Летуновской Н.Н. На основании Постановления Главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ дому-новостройке по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно данным БТИ присвоен почтовый адрес дому №. Стороны подтвердили выполнение обязательств по объему инвестирования строительства квартиры. Оплата по договору была произведена полностью. Стороны подтвердили, что квартира была передана Летуновской Н.Н., в состоянии, соответствующем СНиП, что подтверждено Актом приемочной комиссии и приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Из копии технических паспортов по <адрес> усматривается, что на возведенные строения и пристройки лит. А1, А2, перепланировка <адрес> разрешение не предъявлено, из сведений правообладателях указана Летуновская Н. Н. – свидетельство о гос. регистрации права № выданное ГУ ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Из заявлений ФИО2 и ФИО3 квартиры №, следует, что они являются собственниками квартиры №, по адресу:<адрес>, не возражают, ознакомлены и полностью согласны с перепланировкой, реконструкцией и переустройством квартиры, в том числе увеличения площади квартиры за счет общего имущества дома подвала и мансардного этажа, произведенной в квартире своих соседей по дому по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Летуновской Н.Н. и не возражают против ее согласования и утверждения в установленном порядке. Данные заявления подписаны ДД.ММ.ГГ и заверены печатью Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ

Согласно выводам технического заключения № г. от ДД.ММ.ГГ ООО «Контур-3» по соответствию нормативно-техническим требованиям перепланировки 2- этажной квартиры с подвалом, пристройки лит.А2, мансарды лит.А1, расположенных по адресу: <адрес> следует, что перепланированные помещения <адрес> части лит.А вновь возведенная пристройка лит.А2 переоборудованная мансарда лит.А1соответствуют требованиям объемно-планировочным (по составу и размерам помещений жилого дома – квартиры), санитарно-гигиеническим (по освещенности и инженерному оборудованию помещений жилого дома -квартиры). Перепланированные помещения <адрес> части лит.А (подвальный этаж) - № (коридор с лест.клеткой) площадью 6,4 кв.м, № (подвал) площадью – 7,4 кв.м, № (бойлерная) площадью 8,3 кв.м, № (санузел) площадью 16,0 кв.м, части лит. А (1-ый этаж) - № (санузел) площадью 23 кв.м, № (шкаф встроенный) площадью 0,9 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 42,3 кв.м, вновь возведенной пристройкой лит.А2 (1-этаж) - № (коридор) площадью 5,3 кв.м, части лит. А (2-й этаж) - № (коридор) площадью 7,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,7 кв.м., 11 (шкаф встроенный) площадью 1,0 кв.м, № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (жилая) площадью 19,4 кв.м., № (шкаф встроенный) площадью 1,1 кв.м., переоборудованной части лит. А1 (мансарды) - № (помещение) площадью 24,6 кв.м., № (кладовая)площадью 1,8 кв.м., кроме того, переоборудованной и входящей в состав части лит.А- № (лестница) площадью 4,9 кв.м., находятся в отличном техническом состоянии, не имеют дефектов несущих и ограждающих конструкций, которые возможно обнаружить визуально без использования инструментальных средств контроля, поэтому, по мнению экспертов, выше указанные перепланированные помещения квартиры № части лит.А вновь возведенная пристройка лит.А2, переоборудованная мансарда лит. А1, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы выполнены с учетом требований строительных, пожарных и сантехнических норм и правил, а также перепланировка существующей мансарды не нарушает права и законные интересы собственника второй половины дома.

Доводы Администрации <адрес> о том, что создано самовольно вновь возведенное строение на земельном участке не принадлежащем истцу, суд находит несостоятельными, т.к. в соответствии со ст. 27 Устава ст.8 Закона Московской области «О местном самоуправлении» полномочия по владению, пользованию и распоряжению землями муниципального образования принадлежат главе администрации Люберецкого района. Согласно ч.4 ст. 8 Закона Московской области от 27.06.1996 г. № 27/96-03 «О местном самоуправлении в Московской области» к ведению муниципального образования в области землепользования (поселок Томилино), находящегося в границах территории другого муниципального образования (Люберецкий район), относится лишь контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Дом квартирного типа, квартира находится в собственности истицы, пристройка к дому, которую Администрация желает обозначить как самовольное строение, является крыльцом, примыкающим к дому и относится к сооружению, предназначенному для обслуживания жилого здания. Критерии, позволяющие отнести строения и сооружения к вспомогательным, нормативно не определены. Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых построек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе вещи (ст. 135 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В силу п. п. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. И по смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Вместе с тем, согласно выводам технического заключения реконструкция Летуновской жилого помещения и крыльца, расположенных по адресу: <адрес>, обеспечивает прочность и устойчивость основных несущих конструкций и безопасную эксплуатацию здания.

Учитывая, что указанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным жилое помещение, находящееся в пользовании Летуновской Н.Н., сохранить в перепланированном состоянии.

Поскольку, отсутствие возможности решения вопроса о принятии решения по утверждению перепланировки препятствует оформлению регистрации права собственности на часть жилого дома истицы, суд полагает необходимым признать право собственности за Летуновской Н.Н. на вышеуказанные помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Летуновской Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – принадлежащие истице Летуновской Н. Н., в виде квартиры лит.А, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выводам технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Признать за Летуновской Н. Н. право собственности на реконструированные части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде лит.А1, А2 сблокированному односемейному жилому дому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова