Дело № 2-7517/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Козлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куранова В. Н. к Администрации муниципального образования «Люберецкий муниципальный район Московской области» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куранов В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного в СНТ «МАРИАННА», мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГ между <данные изъяты>-ФИО (Продавец) с одной стороны и Смирновым В.М., Курановым В.Н. (Покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>». Согласно договору земельный участок передавался покупателям в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве. Данный договор был заключен в простой письменной форме, истец оплатил стоимость договора в размере <данные изъяты>

Истец ссылается на то, что владеет спорным земельным участком с <данные изъяты>, а также несет бремя содержания, занимается садоводческой деятельностью в соответствии с целевым назначением участка, что подтверждается справкой СНТ, в связи с чем, Куранов В.Н. фактически приобрел право собственности на данный земельный участок.

Для государственной регистрации права собственности Куранова В.Н. на указанный земельный участок в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется подтверждение законности перехода права собственности на рассматриваемый земельный участок к собственнику Куранову В.Н.

Истец Куранов В.Н., представляющий также интересы 3-го лица – СНТ «МАРИАННА», в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Люберецкого района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

3-е лицо Смирнов В.М. – не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок является недвижимостью особого рода в силу закона. С помощью землеустроительных и учетно-регистрационных мероприятий (установление границ земельного участка на местности и государственный кадастровый учет происходит формирование из объекта земли земельного участка. Землеустроительные процедуры позволяют сформировать фактический объект, а учетно-регистрационные –объект юридический (объект правоотношения).

Таким образом, границы являются обязательным условием для формирования земельного участка как объекта правоотношений, как индивидуально-определенного объекта недвижимого имущества.

Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в частях 7, 8 статьи 37 установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Внесению в государственный кадастр недвижимости подлежат следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В судебном заседании установлено и представленными доказательствами подтверждается, что Постановлением <данные изъяты> о№ от ДД.ММ.ГГ членам СТ «МАРИАННА» были переданы в собственность земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения (л.д. <данные изъяты>).

В списках членов СТ «МАРИАННА» к Постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ значится ФИО (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты>ФИО как собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> га в СТ «МАРИАННА» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ продала, а Куранов В.Н. и Смирнов В.М. приобрели земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в СТ «Марианна» в равных долях (по <данные изъяты>

Истец оплатил стоимость земельного участка по договору, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>-ФИО направила в адрес СТ «МАРИАННА» заявление, в котором просила исключить ее из членов СТ «МАРИАННА» в связи с продажей земельного участка, который просила присоединить в равных долях к участкам Смирнова В.М. и Куранова В.Н. (л.д. <данные изъяты>).

Из справки СНТ «МАРИАННА» следует, что в настоящее время Куранов В.Н. по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГ году приобрел земельный участок у <данные изъяты>ФИО, в правление были представлены соответствующие документы и заявления. Куранов В.Н. все прошедшие годы ответственно и успешно ведет садоводческую работу на приобретенном земельном участке.

СТ «Марианна» направило в адрес Администрации Люберецкого района Московской области письмо с приложениями, в котором просило утвердить схему расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории, расположенного по адресу: <адрес>», для получения постановления. Земельный участок по вышеуказанному адресу никогда СНТ «Марианна» не предоставлялся, и свидетельство не выдавалось.

В соответствии с письмом Администрации Люберецкого муниципального района МО, Управлением землепользования и землеустройства администрации Люберецкого района подготовлен проект постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>».

В судебном заседании истец представил в материалы дела Постановление Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ, согласно которого была утверждена для СНТ «МАРИАННА» схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с местоположением: <адрес>» относящегося к имуществу общего пользования «под дороги и проезды». Одновременно с этим, на СНТ «МАРИАННА» была возложена обязанность по обеспечению проведения государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в п. 1 настоящего Постановления, в установленном законом порядке.

Между тем, земельный участок СНТ «МАРИАННА», площадью <данные изъяты>., а также земельный участок, на который претендует истец, на кадастровый учет до настоящего времени не поставлен, его границы не местности не определены, таким образом, нельзя утверждать, что спорный земельный участок существует как объект права, в связи с чем, в удовлетворении требований в данном случае следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Куранова В. Н. к Администрации муниципального образования «Люберецкий муниципальный район <адрес>» о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: