ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Козлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева М. И., Кривошеевой А. ИвА., Кривошеевой Е. В., КрИ.ва И. П. к ООО «Проект-Инвет-2» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-<адрес>, п<адрес>.

Представитель истцов по доверенности адвокат П. Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, мотивировал их тем, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Елгазин А.В., представляющий также интересы несовершеннолетней дочери Елгазиной М.А., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ООО «ПроектИнвест-2» заключило с истцами предварительный договор субсидии № покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>.

На основании данного договора Ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру за оговоренную Предварительным договором цену.

Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателями по Основному договору, составляет: <данные изъяты>

Квартира была приобретена Истцами с использованием средств безвозмездной субсидии. Субсидия была предоставлена Елгазину А. В. на семью в составе семи человек, на основании распоряжения <данные изъяты> г. Москвы № ДД.ММ.ГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере <данные изъяты> и свидетельства №.

Денежную сумму в размере: <данные изъяты> оплачивают покупатели.

Согласно п.3.1. Договора, покупателями квартиры, в равных долях, по Основному договору являются: Елгазин А. В., Кривошеев М. И., Елгазина А. Ф., Кривошеева А. ИвА., Елгазина М. А., Кривошеева Е. В., КрИ.в И. П..

ДД.ММ.ГГ истцы в полном объеме произвели расчет с ООО «ПроектИнвест-2» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Денежные средства субсидии были перечислены на расчетный счет ответчика.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, п<адрес>. окончен строительством.

Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие причинения вреда другому лицу;

6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру по <данные изъяты> доли за каждым.

Елгазина А. Ф. умерла ДД.ММ.ГГ.

Наследниками Елгазиной А.Ф. по закону являются: дочь - Кривошеева Е. В. и сын - Елгазин А. В..

Кривошеева Е. В. обратилась с заявлением к нотариусу г. Москвы ФИО за оформлением своих наследственных прав.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку не были представлены документы, подтверждающие право требования на передачу доли спорной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, Кривошеева Е. В. приняла наследство, состоящее из права требования по обязательству по передаче в собственность доли квартиры и за ней должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривошеева М. И., Кривошеевой А. ИвА., Кривошеевой Е. В., КрИ.ва И. П. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру: <адрес>,:

за Кривошеевым М. И. – <данные изъяты> доли,

за Кривошеевой А. ИвА.й – <данные изъяты> доли,

за Кривошеевой Е. В. – <данные изъяты> доли,

за КрИ.вым И. П. – <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: