Дело № 2-5383/11

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой М. А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Наумова М.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между КТ «ДСК-1 и Компания», являющимся продавцом и ЗАО «М.Инженерная Компания» был заключен Предварительный договор №№, согласно п. 1 которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По условиям Предварительного договора стороны в будущем, после завершения строительства, обязались заключить между собой Основной договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ориентировочная-проектная площадь указанной квартиры составляла 52,30 кв.м. и может измениться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость указанной квартиры, подлежащая оплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «М. Инженерная Компания» и Наумовой М.А. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1. которого ЗАО «М. Инженерная Компания», являющаяся покупателем, передает истице, являющейся новым покупателем, все предусмотренные условиями Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГ принадлежащие ему права требования к КТ «ДСК-1 и Компания», включая право требования на заключение с покупателем Основного договора купли-продажи отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей ориентировочной площадью 52,3 кв.м., с учетом летних (неотапливаемых) помещений, в сроки и на условиях, предусмотренных вышеуказанным Предварительным договором.

В соответствии с п. 4 указанного Договора уступки, взаиморасчеты покупатель и новый покупатель осуществляют самостоятельно, в связи с чем ДД.ММ.ГГ между ними было подписано Дополнительное соглашение к Договору уступки права требования и перевода долга. Согласно п. 1,2 указанного Дополнительного соглашения, стороны установили, что цена Договора уступки состоит из денежных средств, необходимых для компенсации затрат ЗАО «М.Инженерная Компания» по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ, в части оплаты прав на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью 52,3 кв.м. и стоимости уступки по Договору, вознаграждения ЗАО «М.Инженерная Компания», размер которых составляет <данные изъяты> рублей.

Истица исполнила свои финансовые обязательства по оплате цены указанного Договора уступки в полном объеме, оплатив <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан Акт исполнения обязательств, согласно которого ЗАО «М. Инженерная Компания» передало, а истица приняла принадлежащее ЗАО «М. Инженерная Компания» право требования к КТ «ДСК-1 и Компания» заключения Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, а также приняла все документы, удостоверяющие право требования и обязательства, предусмотренные вышеуказанным Договором уступки от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная 2-х комнатная квартира был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ указанному жилому дому был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации г/п Люберцы Люберецкого района МО №

ДД.ММ.ГГ истице был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение – 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ управляющая компания ООО «УК «Союз-Люберцы» передала истице ключи от вышеуказанной квартиры.

Однако истица, по независящим от нее причинам, лишена своего права на оформление данной квартиры в собственность, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорную квартиру и соответственно уклоняется от заключения с истицей Основного договора купли-продажи квартиры, не передавая спорную квартиру по Акту приема-передачи.

Просит суд признать за истицей право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленных требований не воспользовался.

Представитель третьего лица ЗАО «М.Инженерная Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленных требований не воспользовался.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил письменные возражения на иск (л.д. 34-37).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

Cстатьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «М. Инженерная Компания» и Наумовой М.А. был подписан Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ЗАО «М. Инженерная Компания» передает Наумовой М.А. все свои права и обязанности, предусмотренные Предварительным договором и связанные с приобретением в собственность у КТ «ДСК-1 и Компания», являющимся ответчиком по настоящему делу, отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 52,3 кв.м. с учетом летних помещений, расположенной по строительному адресу: <адрес> В соответствии с п. 4 указанного Договора уступки, взаиморасчеты покупатель и новый покупатель осуществляют самостоятельно.

Так, ДД.ММ.ГГ, между ними было подписано Дополнительное соглашение к Договору уступки права требования и перевода долга. Согласно п. 1,2 указанного Дополнительного соглашения, стороны установили, что цена Договора уступки состоит из денежных средств, необходимых для компенсации затрат ЗАО «М.Инженерная Компания» по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ, в части оплаты прав на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью 52,3 кв.м. и стоимости уступки по Договору, вознаграждения ЗАО «М.Инженерная Компания», размер которых составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ указанная денежная сумма была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 11).

Таким образом, истица исполнила свои обязательства по указанному Договору уступки в полном объеме, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГ между сторонами Актом исполнения обязательств, согласно которого стороны не имеют друг к другу финансовых претензий в части взаиморасчетов по вышеуказанному Договору уступки прав (п. 2).

Указанная квартира приобреталась истицей для личных целей с использованием собственных средств.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 15).

В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту <адрес>, ее общая площадь составила 52,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГ истице был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение – 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, а ДД.ММ.ГГ управляющая компания ООО «УК «Союз-Люберцы» передала истице ключи от вышеуказанной квартиры.

Однако истица, фактически уже пользуясь спорной квартирой, не может оформить право собственности на нее, по независящим от нее причинам, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру, а также уклоняется от заключения с ней Основного договора купли-продажи квартиры и передачи ей квартиры по Акту приема-передачи.

Указанные обязательства ответчика по заключению с истицей Основного договора купли-продажи в срок не позднее чем через 60 рабочих дней после регистрации ответчика своего права собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникли на основании п. 2 Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Представитель ЗАО «ПИК-Регион» в письменных возражениях указал, что ОАО «ДСК-1» не исполнило перед обществом своих договорных обязательств. Указанный довод не может быть принят судом во внимание и не является основанием для отказа в иске, поскольку не имеет правового значения по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спор о правах истицы на указанную квартиру отсутствует, ответчиком доводы истицы не опровергнуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумовой М. А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Наумовой М. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова