Дело № 2-6552/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Б. В., Моисеенкова О. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание представитель истцов явилась, заявленные требования уточнила, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Ковалевым Б.В., Моисеенковым О.В. и ЗАО «ПДК» был заключен Предварительный договор №, согласно которому ответчик принял решение продать, а истцы купить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Права на продажу квартиру были получены ответчиком на основании Инвестиционного контракта №, заключенного между ООО «Региональная финансово- строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» и итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями указанного Предварительного договора, истцы и ответчик обязались заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права на квартиру. Но до настоящего времени ответчик этого не сделал.

Истцы пользуются спорной квартирой, произвели там ремонт, несут бремя ее содержания. Однако истцы до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Просит суд признать за Ковалевым Б. В., Моисеенковым О. В. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/2 доле в праве за каждым.

Представитель ответчика ЗАО «ПДК» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частями 1,2,3,4,5 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому ответчик принял решение продать, а истцы купить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Права на продажу квартиру были получены ответчиком на основании инвестиционного контракта №, заключенного между ООО «Региональная финансово- строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «Региональная управляющая компания», инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» и итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы, исполнили свои обязательства по указанному Предварительному договору в полном объеме.

Ответчик же в свою очередь уклоняется от выполнения, взятых на себя обязательств, по заключению с ними Основного договора купли-продажи на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон данного Предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее Предварительный договор, считать Договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы пользуются спорной квартирой, произвели в ней ремонт, несут бремя ее содержания, несмотря на что, они не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ПДК» представлен письменный отзыв на иск, в котором последний считает заявленные истицей требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Б. В., Моисеенкова О. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ковалевым Б. В. право собственности на 1/2 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Моисеенковым О. В. право собственности на 1/2 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова