Дело № 2-7781\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуватова Андрея Юрьевича к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражный бокс и хозяйственный подвал,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что является членом Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевые взносы за гараж истцом выплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГ однако, зарегистрировать право собственности истец не может по причине того, что строительство гаражей велось без проектной и технической документации и отсутствует разрешение на строительство гаражных боксов.

Истец владеет и пользуется гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Е по кадастровому паспорту в блоке №, расположенный по вышеуказанному адресу, а также хозяйственным подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Е в блоке № по этому же адресу.

Истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку им полностью оплачены членские и паевые взносы, истец пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом. Согласно заключению специализированной организации ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева» конструкции гаражных боксов в соответствии с оценкой технического состояния обследуемых зданий (СП 13-102-2003) можно отнести к исправному состоянию, т.е. состоянию характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Обследуемые строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истца по доверенности Щербина С.А. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ГСК № 55 в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором просил удовлетворить требования истца, поскольку он выплатил полностью паевые взносы и владеет спорными объектами недвижимости как член кооператива.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а иск – подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные объекты недвижимого имущества представляют собой гаражный бокс и хозяйственный подвал со следующими характеристиками:

Гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Е. в блоке № (ранее присвоенный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № и подвал № общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Е в блоке №, инв. номер (ранее присвоенный номер №).

Чуватов А.Ю. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> выплатил полностью в ДД.ММ.ГГ году полностью паевые взносы за гаражный бокс № блоке № и за хозяйственный подвал № в блоке №, что подтверждается справками о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ (л.д.16-17).

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Имущество в виде спорных гаражных боксов ГСК № построено, эксплуатируется, передано истцам, которые открыто владеют указанным имуществом..

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области от 23.03.1982 года № 1154/6 организован ГСК № 55 при городском Совете ВДОАМ, утвержден устав ГСК, Избрано Правление. Постановлением Главы администрации Люберецкого района Московской области от 22.12.1992 года № 990/22 «О закреплении земли в бессрочное (постоянное) пользование организациями, предприятиями и учреждениями района» за ГСК № 55 закреплен участок площадью 4,5 га по адресу: Котельнический пр, 29, что подтверждается Архивной выпиской из постановления главы администрации, копией свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Разрешения на строительство гаражного бокса, как отдельного акта Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, не принималось. Здание в эксплуатацию не принято.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.25,26) предусмотрены следующие положения: если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено заключением специализированной организации ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева» конструкции гаражных боксов в соответствии с оценкой технического состояния обследуемых зданий (СП 13-102-2003) можно отнести к исправному состоянию, т.е. состоянию характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Обследуемые строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не опровергнуты доводы истца, а представитель ГСК-№ 55 признает исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуватова Андрея Юрьевича о признании права собственности на гаражный бокс и хозяйственный подвал– удовлетворить.

Признать за Чуватовым Андреем Юрьевичем право собственности на гаражный бокс -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Е. в блоке № (ранее присвоенный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № и подвал № общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Е в блоке №, инв. номер (ранее присвоенный номер №), расположенный по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Неграмотнов