Дело № 2-8098/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабрь 2010 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлашкина Дениса Сергеевича к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью 38,7 кв. м, расположенную на <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № RU50513103-15, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - ДД.ММ.ГГ.

Однако, до настоящего времени, ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы.

Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В настоящее время истец не может распоряжаться квартирой, не может в ней зарегистрироваться.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Штрауб Е.А. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры истцу.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № RU50513103-15, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Технический паспорт жилого помещения свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ними права собственности на <адрес>.

Согласно представленной в материалах дела квитанцией, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по госпошлине Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «Держава –Стройинвест» в пользу Харлашкина Д.С. расходы по оплате госплшины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харлашкина Дениса Сергеевича к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за Харлашкиным Денисом Сергеевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Харлашкина Дениса Сергеевича расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов