Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Купряшкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой Г. М. к ЗАО « Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности,мотивиуя свои требования тем,что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора истец взял на себя обязательство принять участие в программе ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

В силу п. 1.2 договора результатом участия истца в инвестиционной программе ответчика является получение истицей права на долю в жилом доме в виде конкретной <адрес> (номер квартиры является условным, действующим на период строительства, и может быть изменен после проведения обмера БТИ), имеющей следующие идентификационные и технические данные: строительный адрес – <адрес>, <адрес>

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора истец принял на себя обязательство внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в общем размере <данные изъяты> рублей, размер которого является неизменным в течение всего срока действия договора. Данное обязательство выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми на настоящему исковому заявлению приходным кассовым ордером и платежным поручением.

П. 1.3 договора установлено, что ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГ года. На настоящий момент ответчик строительство жилого дома завершил, объект сдан в эксплуатацию. Данный факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, постановлением №ПГ от ДД.ММ.ГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Согласно содержащихся в техническом паспорте сведений, номер приобретенной истцом по договору квартиры с условным номером № изменен и соответствует <адрес>. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> Истец фактически проживает в квартире с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.п. 5.3, 5.4 договора по окончании инвестиционного цикла не позднее, чем за 10 рабочих дней, ответчик извещает истца о времени и месте оформления документов, необходимых для государственной регистрации права на квартиру, после подписания акта госкомиссией ответчик передает истцу по передаточному акту причитающуюся ему квартиру в жилом доме как результат его участия в программе ответчика. Однако, несмотря на неоднократные обращения истца, начиная с ДД.ММ.ГГ, до настоящего времени ответчиком не представлен в полном объеме пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, передаточный акт ответчиком не представлен и не подписан, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик: ЗАО «ГРА» в судебное заседание не явился,извещен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Кузьминой Г.М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истец обязуется собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

Предметом договора является получение истцом права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной однокомнатной <адрес>, <адрес>.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого <адрес> ДД.ММ.ГГ

Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнила, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается приходным кассовым ордером и платежным поручением.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Главы Администрации г/п Малаховка от ДД.ММ.ГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно содержащихся в Техническом паспорте сведений,номер приобретенной истцом квартиры с условным номером № изменен и соответствует <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрела право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

Удовлетворяя требования Кузьминой Г.М. суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Г. М. – удовлетворить.

Признать за Кузьминой Г. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество на вышеуказанную квартиру за Кузьминой Г. М..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.