о признании права собственности



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Купряшкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Е. Е. и Штабнова Н. О. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.3 предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., которую истцы оплатили ответчику в полном объеме в соответствии с п. 4.1. Предварительного договора, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ, Заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ истцы заключили с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, №, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м., окончательная стоимость в связи с уменьшением площади квартиры – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № Л-№ вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование, они проживают в ней с тех пор по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, то есть фактически владеют и пользуются переданным жилым помещением. В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. С момента заключения между истицей и ответчиком предварительного договора. С момента заключения между Головиной Е.Е. и Штабновым Н.О. и ООО «Дирекция МВКС» предварительного договора купли-продажи квартиры года прошло почти три года. Однако договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между сторонами не заключен, поскольку имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в собственность истцов, а именно не подписаны акты реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта. Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены. Неисполнение ответчиком договорных обязательств влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» и не позволяет истице зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой она является. Исходя из правоотношений, сложившихся между истицей и ответчиком по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры. В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств нарушены права потребителя – истицы, инвестировавшей свои средства в строительство квартиры. Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации прав на нее, кК на вновь созданное имущество.

Истцы просили суд признать за ними право долевой собственности (<данные изъяты>) на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя ООО «Дирекция МВКС», не возражает против иска.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Головиной Е.Е. и Штабновым Н.О. был заключен Предварительный договор № №. Согласно п.п. 1.1., 2.1. договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи 2<адрес> По условиям Предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на указанную квартиру. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Дирекция МВКС». Покупателями – <данные изъяты> доли – Головина Е.Е., <данные изъяты> доли – Штабнов Н.О. Предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв.м., равной <данные изъяты> руб. и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м.

Истцы исполнили свое обязательство по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в соответствии с которым уточнились характеристики квартиры: №, этаж <данные изъяты> комнаты, общая площадь по обмерам БТИ <данные изъяты> кв.м., в связи с чем продавец возвращает покупателю денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Дирекция МВКС», ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы», Головиной Е.Е., Штабновым Н.О. было заключено Соглашение № № о предоставлении права на временный допуск в помещение, целью которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечение Головиной Е.Е. и Штабнова Н.О. расположенного в многоквартирном <адрес>-комнатного помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также лиц, пользующихся помещением с его согласия, жилищными, коммунальными и иными услугами, а также обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, но не могут оформить свое право собственности по независящим от них обстоятельствам.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы, исполнив свои обязательства по оплате указанной квартиры, приобрели право на получение ее в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ними право долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Головиной Е. Е. и Штабновым Н. О. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу Головиной Е. Е. и Штабнова Н. О. госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.

Судья: