ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамовой Н. Л., Адамова А. М. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.метров (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с <данные изъяты> Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГ после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно <данные изъяты> Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ истцы заключили с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м, окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – <данные изъяты>

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истцы произвели доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцы приобрели у ответчика два векселя: серия №, номиналом <данные изъяты> рублей и серия № номиналом <данные изъяты> рублей.

Согласно соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вышеуказанные векселя на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также денежные средства, оплаченные по дополнительному соглашению № в размере <данные изъяты> рублей приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).

ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование, они получил ключи от квартиры, проживают в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истцы фактически владеют и пользуются переданным им жилым помещением.

Однако, истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по Предварительному договору, а именно: не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцами основной договор купли-продажи квартиры.

От ответчика истцам стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истцов, как потребителя, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры, но не имеющего возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

Исходя из правоотношений, сложившихся между истцами и ответчиком по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать за ними право собственности на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истцы не явились, судом извещены.

Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.метров (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с <данные изъяты>. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГ после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно <данные изъяты> Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ истцы заключили с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м, окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – <данные изъяты>

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истцы произвели доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцы приобрели у ответчика два векселя: серия №, номиналом <данные изъяты> рублей и серия № номиналом <данные изъяты> рублей.

Согласно соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вышеуказанные векселя на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также денежные средства, оплаченные по дополнительному соглашению № в размере <данные изъяты> рублей приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).

ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование, они получил ключи от квартиры, проживают в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истцы фактически владеют и пользуются переданным им жилым помещением.

Поскольку истцы исполнили свои обязательства по Предварительному договору надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, они приобрели право требовать в собственность указанную квартиру.

Учитывая, что истцы не имеют возможности оформить жилое помещение в свою собственность по причине одностороннего отказа ответчика от выполнения условий Предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

Кроме того, ответчик признал исковые требования, и суд на основании ст. 39 ГПК принял его признание, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адамовой Н. Л., Адамова А. М. удовлетворить.

Признать за Адамовой Н. Л., Адамовым А. М. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу Адамовой Н. Л., Адамова А. М. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В, Молотова

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамовой Н. Л., Адамова А. М. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адамовой Н. Л., Адамова А. М. удовлетворить.

Признать за Адамовой Н. Л., Адамовым А. М. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу Адамовой Н. Л., Адамова А. М. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова