Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Минко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гартвига С. П. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности, по иску 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования Бутриной Н. В. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности и по встречному иску ТСЖ «Пионер» к Бутриной Н. В. о взыскании суммы за завершение строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Гартвиг С.П. обратился в суд с иском к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ним был заключен Договор №-А об инвестировании строительства. По договору истец приобрел у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Гартвиг С.П. по договору №-А от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию выполнил в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, акт об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Фактически истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 договора №-А от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ года.

В указанный срок обязательства по строительству дома ответчиком выполнены не были.

Основанием к заключению вышеуказанного договора является инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной ими части площадей.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».

В соответствии с п. 3.6 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, получено ДД.ММ.ГГ

Как стало известно истцу, были проведены обмеры БТИ, из которых следует, что фактическая площадь квартиры Гартвига С.П. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>.

Однако данных документов недостаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ООО «СвятоГрад-Инвест» обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.

В результате сложившейся ситуации истец является «заложником» ООО «СвятоГрад-Инвест», не имея возможности реализовать свои права участников долевого строительства.

На основании вышеизложенного, Гартвиг С.П. просит признать за ним право собственности на <адрес> <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая по доверенности Рябова А.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.Исковые требования Гартвига С.П. поддерживает.

Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Гартвига С.П., ссылаясь на то, что в реквизитах ООО «СвятоГрад-Инвест» в договоре №-А от ДД.ММ.ГГ указаны данные, а именно ИНН, номер расчетного счета, КПП, БИК и другая информация. На подписи Генерального директора стоит печать общества с указанием ОГРН. ООО «СвятоГрад-Инвест» зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что следует из выписки из ОГРН, свидетельство о присвоении ИНН было выдано ДД.ММ.ГГ, расчетный счет был открыт еще позднее. Таким образом, на момент заключения договора ДД.ММ.ГГ не могла быть известной информация, указанная в реквизитах компании. Гартвиг С.П. в достройке дома не участвовал, в договорных отношениях с ТСЖ «Пионер» не состоит и членом ТСЖ «Пионер» не является. О существовании договора №-А от ДД.ММ.ГГ председателю ТСЖ «Пионер» стало известно на заседании суда.

Ответчик: Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Гартвига С.П. по тем же основаниям, что и представитель ТСЖ «Пионер».

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Бутрина Н.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель Бутриной Н.В. по доверенности Канглиева Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Гартвига С.П., предъявила встречное исковое заявление к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ Бутрина Н. В. заключила с ООО СвятоГрад-Инвест» Договор №-А об инвестировании строительства. По Договору Бутрина Н. В. приобрела у Ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: МО, <адрес>, <адрес>

Согласно п. 1.1. Договор № от ДД.ММ.ГГ результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной двухкомнатной квартиры в соответствии вложенными средствами.

Обязательство по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, Акт об исполнении денежного обязательства к договору №-А о долевом участии инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ; Актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ

Постановлением администрации от.ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».

Фактически истцом Бутриной Н. В., вложены денежные средства в размере <данные изъяты> в строительство <адрес> с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный Договором.

Обязательства по строительству дома ответчиком выполнены не были.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, органом местного самоуправления - администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест». ДД.ММ.ГГ вступил в силу Ф. закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные Акты Российской Ф.».

Исполнив свои обязательства по Договору, подписанным ответчиком, истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В силу ст.16. 4.2 «Об участии в долевом строительстве....» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.З.6 Инвестиционного контракта оформления имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу; МО, <адрес> «Б» осуществлялось собственными средствами инвесторов,которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ получено разрешение па ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> «Б».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

ДД.ММ.ГГ составлено было дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: МО, <адрес> (адрес строительный) №-А от ДД.ММ.ГГ В связи с ошибочным указанием ориентира квартиры (уточнение ориентира квартир) в договоре о долевом участии в инвестировании строительства №-А от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ составлено было дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: МО, <адрес> (адрес строительный) №-А от ДД.ММ.ГГ В связи с взаимным соглашением стороны решили изменить цену договора в Договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: МО, <адрес>, секция А, №-А от ДД.ММ.ГГ, являющейся целевым взносом на строительства двухкомнатной квартиры в соответствии с Договором о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>., №-А от ДД.ММ.ГГ цена договора согласована сторонами в размере <данные изъяты>

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.

Вышеизложенные обстоятельства о том, что ответчик должным образом не исполняет не только свои договорные обязательства, закрепленные за ним законом, а у истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных многоквартирных жилых помещений нарушаются.

В результате сложившейся ситуации истец не имеет возможности реализовать свои права участников долевого строительства.

По данным БТИ спорной квартире присвоен №, площадь ее составляет <данные изъяты> кв.м.

ООО» СвятоГрад-Инвест» подтверждает, что расчеты по договору произведены надлежащим образом, Бутрина Н.В. считается исполнившим обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.

На основании вышеизложенного истица просит суд признать за Бутриной Н. В. право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес>

Представитель Гартвиг С.П. возражала против удовлетворения исковых требований Бутриной Н.В.

представитель ТСЖ «Пионер»,представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» не возражали против удовлетворения требования Бутриной Н.В.

ТСЖ «Пионер» обратилось в суд с иском к Бутриной Н.В.о взыскании неуплаченной суммы за завершение строительства в размере 309060 руб,ссылаясь на то,что ДД.ММ.ГГсостоялось общее собрание собственников помещений,на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме,указав,что на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>,каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж,исходя из расчета <данные изъяты> руб.за каждый квадратный метр площади своей квартиры.

ДД.ММ.ГГ дом был достроен силами ТСЖ «Пионер» и принят в эксплуатацию.

Бутриной Н.В. не представлено доказательств,подтверждающих,что дом,в котором находится ее квартира,достроен за счет средств Бутриной.

В связи с изложенным,ТСЖ «Пионер» просит взыскать с Бутриной Н.В. вышеуказанную сумму.

Представитель Бутриной Н.В. встречные исковые требования признала.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Гартвигом С.П. заключен Договор №-А об инвестировании строительства. Предметом данного договора является приобретение Гартвигом С.П. имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Сумма инвестирования(инвестиционного взноса) по Договору составляет <данные изъяты> долларов США.Инвестиционная стоимость квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты> долларов США и является неизменной на протяжении всего срока действия Договора.

Оплата инвестиционной стоимости вышеуказанной квартиры осуществляется инвестором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты на расчетный счет компании или наличными денежными средствами в кассу.

С счет подтверждения оплаты инвестиционной стоимости квартиры истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ,согласно которой принято от Шостко Б.В. <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Гартвигом С.П. составлен Акт об исполнении денежного обязательства по Договору инвестирования №-А от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Бутриной Н.В. заключен Договор №-А о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, секция А.

Предметом данного договора является выделение Бутриной Н.В. однокомнатной квартиры <адрес>,<адрес>.,а также доли в местах общего пользования жилого дома соразмерно площади жилого помещения в соответствии с положениями п.1.5 настоящего договора.

Цена настоящего договора согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.Цена договора определяется исходя из общей площади квартиры,площади лоджии и цены одного квадратного метра площадей согласно п.2.2 договора.

Инвестиционные взносы за <адрес> вносятся Дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГ сумму в размере <данные изъяты> рублей;в срок до ДД.ММ.ГГ сумму в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. ежемесячно.Инвестиционная стоимость квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В счет оплаты инвестиционного взноса за вышеуказанную квартиру от Бутриной Н.В.ДД.ММ.ГГ получено <данные изъяты> рублей,что подтверждается представленной в судебное заседание квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ,Актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Бутриной Н.В. заключено Дополнительное соглашение № к Договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: М.О.,<адрес>(адрес строительный) №-А от ДД.ММ.ГГ,согласно которому объектом инвестирования признается <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Бутриной Н.В. заключено Дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: М.О.,<адрес>(адрес строительный) №-А от ДД.ММ.ГГ,в соответствии с которым цена договора согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.Инвестиционная стоимость квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ ООО «СвятоГрад-Инвест» и Бутрина Н.В. подписали Акт об исполнении денежного обязательства к договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) №-А от ДД.ММ.ГГ

Основанием к заключению вышеуказанных договоров является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».

ДД.ММ.ГГ заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту №,согласно которому Новый инвестор застройщик( ТСЖ «Пионер) обязуется завершить строительством <адрес>Б по <адрес> в <адрес> за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства.

На внеочередном общем собрании инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б ДД.ММ.ГГ принято решение о внесении дополнительных платежей на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>Б из расчета <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры.

Дом был достроен силами ТСЖ «Пионер».

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б».

Суд относится критически к представленным истцом Гартвигом С.П. Договору №-А об инвестировании строительства и Акту об исполнении денежного обязательства к данному Договору,т.к.на печати общества указан ОГРН,который был присвоен ДД.ММ.ГГ,т.е. после заключения Договора и подписания Акта.

Кроме того, в Договоре указаны реквизиты,в частности ИНН,который был присвоен ДД.ММ.ГГСледовательно,они не могли быть известны при составлении вышеуказанного Договора.

Представитель ТСЖ «Пионер»,у которого на хранении находятся документы ООО «СвятоГрад-Инвест», пояснила, что Договор №-А об инвестировании строительства,заключенный с Гартвигом С.П., им не передавался.

Гартвигом С.П. не представлено документов,подтверждающих его оплату стоимости спорной квартиры.Из представленной им квитанции следует,что денежные средства приняты от Шостко Б.В.,при этом не представлено доказательств, свидетельствующих о том,что Шостко Б.В. имел право вносить данные денежные средства за Гартвига С.П.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Гартвига С.П. о признании права собственности.

Принимая во внимание, что Бутрина Н.В. исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры,предусмотренные Договором о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома и Дополнительными соглашениями к нему,а также тот факт, что она признала исковые требования ТСЖ «Пионер» о взыскании с нее неоплаченной суммы за завершение строительства в размере 309060 руб, суд приходит к выводу, что заявленные Бутриной Н.В. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По данным обмеров БТИ площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>.

Суд принимает признание исковых требований Бутриной Н.В.,предъявленных ТСЖ «Пионер»

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Гартвигу С. П. в иске к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б.

Признать право собственности за Бутриной Н. В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б.

Взыскать с Бутриной Н. В. в пользу ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> руб. в счет завершения строительства и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н.Трифонова