Дело № 2 – 4555\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО, представившего доверенность за № от 05. 07. 2010 года, при секретаре Гомзякове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леухина Г. А., Леухиной Т. А., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Леухина И. Г., Леухина А. Г. к Министерству обороны РФ и ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что они проживают в квартире №, по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлен истцам от Министерства обороны на основании Списка распределения жилых помещений по войсковой части №, утвержденного ДД.ММ.ГГ Главнокомандующим ВВС генерал – полковником ФИО
С момента выделения квартиры истцы фактически осуществляют права и исполняют обязанности нанимателя этого жилого помещения, как ответственного квартиросъемщика. На их имя открыт финансовый лицевой счет, они своевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения, а следовательно, несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07. 1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Указанная выше квартира была передана Министерству обороны РФ Обществом с ограниченной ответственностью Финансовой Строительной Компанией «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» в счет исполнения обязательств по Инвестиционному контракту № 01 – 8/20 от 15. 06. 2005 года. Однако несмотря на то, что указанный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, до настоящего времени передача квартир не оформлена надлежащим образом до конца, договор социального найма с истцами не заключен, право собственности на распределенное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Указанная ситуация привела к тому, что истцы не могут оформить в установленном законом порядке бесплатно право собственности на квартиру, воспользоваться своими правами нанимателя жилого помещения, установленными ст. 67 ЖК РФ, правом на бесплатное медицинское обслуживание и иными социальными правами, а также зарегистрироваться по постоянному месту жительства в предоставленной квартире. Считают, что длительный, искусственно затянутый, процесс оформления ответчиками документов на жилые помещения не может препятствовать реализации истцами своего права бесплатно получить жилое помещение в собственность, так как согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 29. 12. 2004 года № - ФЗ), такое право предоставлено гражданам, но имеет сроки ограничения реализации такого права, в связи с чем, нарушение их по вине государственных органов, недопустимо.
В связи с чем, просят суд, признать за Леухиным Г. А., Леухиной Т. А., Леухиным И. Г. и Леухиной А. Геннадьевной право общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что данная квартира была предоставлена ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением имущества в оперативное управление организаций Минобороны России, в счет исполнения обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ. Однако до настоящего времени передача квартир не оформлена надлежащим образом до конца. В результате чего, право собственности пока ни за кем не зарегистрировано. В связи с вышеизложенным считают, что длительный процесс оформления Министерством обороны РФ документов на жилые помещения, для возможности распоряжаться ими, не может препятствовать реализации гражданами своего права бесплатно получить жилое помещение в собственность.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно Списка распределения жилых помещений по войсковой части № истцы фактически проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ и оплачивают коммунальные услуги в полном объеме.
В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
На основании ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что истцы проживают в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ.
С указанного периода они несут бремя содержания квартиры, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеют.
Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с истцами не заключался. При этом между ответчиком и истцами фактически сложились отношения, регулируемые положениями Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
На основании ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № – 1, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04. 07. 1991 года № – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 61, 67 ЖК РФ, ст.ст. 2 и 18 Закона РФ от 04. 07. 1991 года № – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леухина Г. А., Леухиной Т. А., Леухина И. Г. и Леухиной А. Геннадьевны удовлетворить.
Признать за Леухиным Г. А., Леухиной Т. А., Леухиным И. Г. и Леухиной А. Геннадьевной право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: