Дело № 2 – 4389\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО, представившей доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева Н.Н. к Городскому поселению <адрес> о признании недействительным отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию восстановленной части жилого дома, о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, проведении государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является законным владельцем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., что подтверждается Договором на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ
В ДД.ММ.ГГ в доме произошел пожар, что подтверждается справкой Люберецкого МЧС от ДД.ММ.ГГ. Дом выгорел практически полностью, мебель, личные вещи также выгорели, сгорели и документы.
В результате пожара образовался (создан при форс – мажорных обстоятельствах) новый незавершенный объект в виде фундамента, кирпичных стен, в котором заявитель вынужден проживать вместе со своей семьей в связи с отсутствием иного жилья, постепенно своими силами восстанавливая сгоревшее имущество.
Документы на образовавшийся незавершенный объект, в том числе Технический паспорт, кадастровый паспорт, содержащие описание вновь образовавшегося объекта незавершенного строительства, имеются.
Обременений у данного объекта нет. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
Истица неоднократно обращалась в муниципальный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома для последующей государственной регистрации права собственности, объясняла, что дом был старой постройки, и что документы на земельный участок сгорели. Однако всякий раз получала отказ.
В связи с чем, просит признать за ней Моисеева Н.Н., ФИО и ФИО в равных долях по 1/3 доли право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Признать незаконным бездействие ответчика на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию восстановленной части дома. Обязать ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию восстановленной части дома для последующей государственной регистрации права общей долевой собственности, в соответствии с Техническим паспортом БТИ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что Постановлением главы городского поселения Малаховка № об отказе Моисеева Н.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию восстановленной части жилого дома, после пожара, по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием: разрешений на строительство (восстановления) объекта, предъявленного к вводу в эксплуатацию, выданного в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией; правоустанавливающих документов на земельный участок; кадастрового паспорта земельного участка, оформленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Моисеева Н.Н., ФИО и ФИО, согласно договору на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ (л.д. №).
Согласно справке Люберецкого МЧС от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ дом сгорел (л.д. №).
После пожара, в связи с отсутствием иного жилья, истица своими силами стала восстанавливать сгоревшее имущество, в связи с чем, образовался новый незавершенный объект в виде фундамента и кирпичных стен, о чем свидетельствуют технический паспорт и кадастровый паспорт (л.д. 6 - 8).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом в судебном заседании истица пояснила, что она являлась собственником сгоревшего жилого дома, новый фундамент и кирпичные стены возведены на том же земельном участке, что не лишает её права признания за ней собственности на вновь возведенное строение.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, суд считает требования истицы в этой части обоснованными.
В то же время, суд считает в удовлетворении остальной части требований, следует отказать, как не основанных на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, 219, 222 ГК РФ, а также ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Моисеева Н.Н. удовлетворить частично.
Признать за Моисеева Н.Н., ФИО и ФИО в равных долях по 1/3 доли право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенного по адрес: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: