Дело № 2 – 4436\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителей истца ФИО и ФИО, представивших доверенность за № – 8966 от 28. 11. 2009 года, при секретаре Гомзякове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева В. В. к ООО «СвятоГрад - Инвест» о признании договора об инвестировании строительства, договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о признании договора об инвестировании строительства, договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме и показали, что между ООО «СвятоГрад - Инвест» и Медведевым В.В. ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № об инвестировании строительства, в соответствии с которым Истец приобретает у Ответчика имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>).
Согласно п. 1.2 Договора Истец обязуется оплатить Ответчику стоимость имущественных прав на недвижимость по названному адресу в размере эквивалентном <данные изъяты>, а Ответчик обязуется осуществить строительство, оформление и передачу Инвестору права собственности на указанную квартиру в <данные изъяты> срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: полная оплата стоимости квартиры и услуг по оформлению прав собственности на данный объект недвижимости подтверждается извещениями о перечислении денежных сумм на общую сумму <данные изъяты>
Таким образом, Истец стал Соинвестором и получил права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
Согласно п. 2.1 Инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан в эксплуатацию в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГ, затем срок сдачи объекта был продлен до <данные изъяты> квартала ДД.ММ.ГГ. Однако и этот срок строительства Ответчиком нарушен. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, а строительство в настоящий момент остановлено.
Постановлением Главы <адрес> объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>
В связи с тем, что основанием к заключению Договора об инвестировании, заключенном между ООО «СвятоГрад - Инвест» и Истцом, является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <адрес> и ООО «СвятоГрад - Инвест» в ДД.ММ.ГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ, отношения сторон регулировались ГК РФ, ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Закона РФ «Об инвестиционной деятельности». При заключении указанного Договора с Истцом, не учитывались требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (№ - ФЗ).
В п. 1.4 Инвестконтракта определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Исполнив свои обязательства по Договорам об инвестировании, подписанным с Ответчиком, Истец стал Соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
По своей сути, заключенный с Истцом Договор является как договором о привлечении денежных средств, для строительства квартиры.
В нарушение своих договорных обязательств по Договору и Инвестиционному контракту, Ответчиком не выполнены следующие обязательства: пунктов 1.1, 1.2, 4.2, 4.3 Договора и п.п. 5.2.1, 5.2.4 Инвестиционного контракта, до настоящего времени квартира не построена и в собственность Истца не передана, данные обмеров БТИ у Истца отсутствуют, в нарушение п. 4.2 Договора, информация о ходе строительства Истцу не передавалась.
При заключении указанного Договора с Истцом, который был заключен в ДД.ММ.ГГ, не учитывались требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В п. 1.4 Инвестконтракта определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с Ответчиком, Истец стал Соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Указанный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно предмету и условиям Договора об инвестировании строительства физическое лицо – Истец, по окончании строительства получает в собственность долю в объекте долевого строительства в виде квартиры, в соответствии с оплаченными им денежными средствами по указанному договору.
Таким образом, заключенный между Ответчиком и Истцом договор об инвестиционной деятельности по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.
Указанный договор в силу ст. 4 Закона подлежит государственной регистрации. До настоящего времени Ответчик не произвел государственную регистрацию Договора в ФРС.
С имеющимися у Истца документами, ввиду того, что Договор заключался без учета части требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве», самостоятельно произвести регистрацию Истцом этого Договора в ФРС невозможно.
Представитель ООО «СвятоГрад - Инвест» в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к вызову в судебное заседание ответчика.
Заслушав представителей истца, проверив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «СвятоГрад - Инвест» ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № об инвестировании строительства.
По Договору Медведев В.В. приобрел у Ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>.
Основанием к заключению указанного Договора является Инвестиционный контракт № зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <адрес> и Инвестором ООО «СвятоГрад - Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Согласно п.п. 1.1, 1.2 вышеуказанного Договора об инвестировании, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность квартиры в соответствии с вложенными средствами.
По своей сути, заключенный между Истцом и Ответчиком Договор является как договором соинвестирования, так и договором строительного подряда.
Верховный Суд РФ в «Обобщении практики рассмотрения дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» анализируя нормы ст.ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», соглашается с мнением судов о том, что при рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, полагает, что следует исходить из приоритета санкций Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» над санкциями, установленными по условиям договора, и признают, что договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим названный Закон.
При таких обстоятельствах, истец обладает всеми правами Заказчика по договору строительного подряда, согласно ГК РФ, и дополнительными правами, предоставленными ему ФЗ «О защите прав потребителей».
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом, что подтверждается платежными поручениями.
Таким образом, Истец стал Соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде соответствующей квартиры по условиям договора.
Согласно п. 2.1 Инвестиционного контракта (с последующими изменениями), дом должен быть сдан в эксплуатацию в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГ. Однако дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, а строительство в настоящий момент остановлено.
Таким образом, в нарушение своих договорных обязательств по Договорам и Инвестиционному контракту, Ответчиком не выполнены, п.п. 1.1, 4.2.4, 4.3.2 Договора, п.п. 2.1, 5.2.1, 5.2.4 Инвестиционного контракта до настоящего времени квартиры не построены и в собственность Истцу не передана.
В связи с тем, что основанием к заключению Договора об инвестировании, заключенному между ООО «СвятоГрад - Инвест» и Истцом, является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <адрес> и ООО «СвятоГрад - Инвест» ДД.ММ.ГГ, отношения сторон регулировались ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РФ «Об инвестиционной деятельности». При заключении указанного Договора с Истцом, который был заключен в ДД.ММ.ГГ, не учитывались требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (№ - ФЗ).
При таких обстоятельствах, заключенный истцом с ответчиком договор от ДД.ММ.ГГ № – Б об инвестировании строительства является Договором участия в долевом строительстве, согласно которому в силу закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Указанный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, заключенный истцом Договор подлежит государственной регистрации.
До настоящего времени с имеющимися документами Ответчик не произвел регистрацию Договора в ФРС.
Таким образом, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению
В то же время, требования истца о признании за ним права на получение после окончания строительства жилого дома оплаченной им квартиры, суд полагает необоснованными. Договор № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенный между Истцом и Ответчиком ООО «СвятоГрад - Инвест», является самостоятельным договором, порождает права и обязанности сторон, которые его заключили. В настоящий момент указанный Договор не расторгнут, т.е. права и обязанности сторон по указанному договору не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в вышеуказанном договоре.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведева В. В. удовлетворить частично.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенный между ООО «СвятоГрад - Инвест» и Медведевым В. В. договором долевого участия в строительстве жилого дома и подлежащим государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: